Площадь жилой застройки территории завода «МиГ» может увеличиться минимум в 1,5 раза

Градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила проект комплексного развития территории общей площадью 63,5 га напротив стадиона «Динамо». Как следует из ее протокола («Ведомости» с ним ознакомились), там планируется возвести 2,5 млн кв. м недвижимости, из которых 1,4 млн кв. м – жилье, а остальное – коммерческие объекты и инфраструктура (в том числе для районного МВД). Судя по адресам, указанным в документе, большая часть застройки придется на площадку самолетостроительного завода «МиГ» – это предприятие, как указывалось в информационных материалах «Ростеха», занимает 57,7 га.

Летом прошлого года столичная мэрия разрешила построить в этом районе 2,7 млн кв. м, правда, тогда речь шла о большей территории – 82,3 га. Она включала в себя прилегающие к «МиГу» участки, а также площади конструкторского бюро «Сухой» (гендиректор Объединенной авиастроительной корпорации Юрий Слюсарь в интервью «Ведомостям» говорил, что эту площадку будет застраивать сама компания: там появится ее офис на 200 000 кв. м). В общей сложности там планировалось 900 000 кв. м жилья (из них 770 000 кв. м – на площадке «МиГа»). Теперь площадь жилой части в этом проекте увеличилась минимум в 1,5 раза. Запросы в профильные департаменты мэрии Москвы остались без ответов.

Сама площадка, как рассказывал ранее источник в столичном правительстве, должна была быть включена (без учета «Сухого») в городскую программу «Индустриальные кварталы», которая предполагает реорганизацию промзон на территории города. Права на нее планируется продать на аукционе, но его дата на данный момент неизвестна. Представитель департамента городского имущества Москвы летом прошлого года подтверждал, что вопрос о вовлечении этой территории в городские программы и проекты находится в проработке, других официальных сообщений по этому поводу не было.

Проектом застройки площадки «МиГа» уже интересуются крупные девелоперы. Принять участие в торгах может компания «Амиго холдинг», созданная в самом начале февраля крупнейшими девелоперами Москвы, говорит источник, близкий к одному из участников консорциума. 40% в ней, в частности, принадлежит Capital Group и ГК ПИК, еще по 20% – у MR Group, ЛСР и Asterus (входит в Vi Holding Виталия Мащицкого). Сами компании говорить о планах «Амиго холдинга» пока не хотят. В ГК ПИК, MR Group и Asterus от комментариев отказались. Так же поступил и представитель Capital Group, сообщив лишь, что «это юрлицо создано для развития нового проекта». Запрос в ЛСР остался без ответа.

В 2021 г. три компании из этого консорциума – MR Group, ЛСР и Capital Group – подавали ходатайства в Федеральную антимонопольную службу о приобретении территории «МиГа». Тогда «РТ-капитал», который отвечает за реализацию непрофильных активов «Ростеха», хотел продать ее на торгах за 40 млрд руб. Но в итоге госкорпорация договорилась с мэрией Москвы, которая выкупила эту площадку под городские программы уже за 35 млрд руб. Учитывая то, что теперь город согласовал параметры застройки территории, ее рыночная стоимость увеличилась еще больше, считает гендиректор Key Capital Сергей Камлюк. Решение о создании консорциума девелоперов для реализации такого масштабного проекта он считает оправданным. Реализовать его одной компании было бы довольно сложно, рассуждает эксперт. Примеры сотрудничества застройщиков по таким крупным проектам уже есть. В прошлом году MR Group получила права на реорганизацию промзоны «Автомоторная». Там планируется возвести 1,9 млн кв. м недвижимости, из которых 1,24 млн кв. м — жилье. Партнером по этому проекту может выступить тюменская «Страна девелопмент».

Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин говорит, что инвестиции в строительство только жилой части могут составить 170–200 млрд руб. Он добавляет, что пересмотр пропорции между жильем и коммерческой недвижимостью, безусловно, сделает данную территорию более привлекательной для девелоперов.