У «Сити XXI век» новый крупный проект на северо-западе Подмосковья

Девелопер «Сити XXI век» планирует застроить участок общей площадью около 10,5 га в д. Аристово в Красногорском районе Подмосковья, рассказали «Ведомостям» два консультанта, работавших с ним. Это подтверждается и данными «СПАРК-Интерфакса»: в конце декабря он создал фирму «Специализированный застройщик «Аристово-сити». Представитель компании информацию о готовящемся здесь проекте подтвердил, другие детали он раскрывать не стал.

Площадку под этот проект входящая в «Сити XXI век» «Бета груп» приобрела в 2021 г. на аукционе по продаже имущества фирмы «РС проджект», информация об этой сделке есть на портале Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Компания ранее об этом не сообщала, имущественные права на этот актив она оформила в декабре прошлого года, следует из данных Росреестра. За 9,7 га и права на аренду земельного участка площадью 0,8 га в Красногорском районе, которые ранее принадлежали «РС проджект», «Сити XXI век» заплатила около 134,4 млн руб. На месте самой площадки сейчас находится заброшенный детский сад, свидетельствуют данные портала Places. Moscow.

«Сити XXI век», созданная в 1997 г., входит в ГК «Новард», которая объединяет сеть обуви и аксессуаров «Эконика», компанию по управлению коммерческой недвижимостью «Новард эстейт менеджмент лимитед» и одного из крупнейших поставщиков промышленного и строительного оборудования – «Рутектор». Основатели и владельцы группы – член президиума правления «Опоры России» Андрей Илиопуло, вице-президент и председатель Национального обувного союза Сергей Саркисов, бизнесмены Вадим Кириллов и Алексей Костюшин. Общий портфель «Сити XXI век», согласно информации с ее сайта, составляет порядка 1,2 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости в столичном регионе. Сейчас она возводит комплексы «Восемь кленов» в Красногорске, «Рафинад» в Химках, «Дивное» в пос. Совхоз им. Ленина и проч. В активной стройке у нее, по данным Единого ресурса застройщиков, находится порядка 104 329 кв. м.

Участки в Аристове обошлись девелоперу по выгодной цене, считает управляющий партнер «Метриума» Надежда Коркка. Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин называет стоимость их приобретения адекватной. У девелопера будут различные варианты застройки этой площадки, говорят консультанты. Здесь можно возвести жилой комплекс с корпусами до трех этажей и поселок с таунхаусами, рассуждает Коркка. Если же «Сити XXI век» построит в Аристове многоквартирные малоэтажные дома, то площадь проекта может составить порядка 58 000–60 000 кв. м, полагает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Площадь среднеэтажного жилого комплекса на этом участке способна достигнуть 80 000–90 000 кв. м, указывает заместитель директора Ricci | M&A Алексей Дубейковский. Инвестиции в такой проект он оценивает в 5,5–6 млрд руб., выручку от продажи лотов – в 8,5–9 млрд руб. Коркка считает, что она может быть и выше – порядка 10 млрд руб.

Сами участки расположены рядом с загруженным Пятницким шоссе, по которому сейчас тяжело добираться как до Москвы, так и до Красногорска, отмечает Коркка. Но в 2025 г. планируется открыть первый этап его дублера с подъездами к деревням Юрлово, Сабурово и Аристово, напоминает она. В этом месте есть проблема – дефицит социальной инфраструктуры, так как практически нет детских садов, школ и поликлиник, указывает эксперт. В случае ее отсутствия девелоперу вряд ли придется рассчитывать на высокий спрос, полагает Коркка. Впрочем, при возведении таких объектов интерес к проекту может повыситься, считают консультанты. К тому же на одном из участков предусмотрено возведение школы или детского сада, следует из данных Росреестра. Пятницкое направление сейчас активно развивается в части жилой застройки, напоминает Родионцев. С учетом будущей комплексной застройки в районе Нахабина, которая начнется ориентировочно в этом году, девелоперу будет логичнее вывести на рынок качественный проект с конкурентоспособными ценами, полагает Рывкин.

У проекта будут конкуренты, говорят консультанты. Среди них – жилой комплекс «Пятницкие луга» в Солнечногорске (ГК «Самолет») и «Смарт квартал Лесная отрада» («Отрада девелопмент»), который также строится в Аристове, резюмирует Коркка.

В подготовке статьи участвовала Галина Казакулова