AliExpress может отказаться от последнего крупного склада в своем портфеле
Это связано со снижением продаж и изменением стратегии маркетплейса
Маркетплейс AliExpress рассматривает возможность полного отказа от аренды 55 000 кв. м в логистическом комплексе «PLT Чехов», расположенном на Симферопольском шоссе на юге Подмосковья. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с объектом, а также подтвердил источник, близкий к AliExpress. По словам собеседников «Ведомостей», компания уже освободила часть площадей, оставшиеся помещения она сдает в субаренду. В частности, порядка 30 000 кв. м у нее снял производитель сварочного оборудования «Ресанта».
Один из консультантов не исключает, что маркетплейс все-таки оставит для собственного использования в Чехове порядка 5000–10 000 кв. м. Представитель AliExpress от комментариев отказался. В логистическом операторе Professional Logistics Technologies (PLT), который владеет объектом, на запрос «Ведомостей» не ответили.
Логопарк в Чехове не первый комплекс, который AliExpress планирует освободить в ближайшее время, напоминают консультанты. Ранее маркетплейс планировал стать одним из арендаторов логопарка «Обухово» на Горьковском шоссе на востоке Подмосковья. В начале 2022 г. компания договорилась с девелопером проекта снять тут 180 000 кв. м под расширение своего бизнеса. Но осенью прошлого года она скорректировала свои планы до 40 000–60 000 кв. м, рассказывали тогда источники «Ведомостей». Впоследствии интернет-ритейлер отказался и от этих площадей, их снял Ozon.
«AliExpress Россия» – совместное предприятие VK, USM International, китайской Alibaba Group и Российского фонда прямых инвестиций. Маркетплейс работает отдельно от глобальной AliExpress, подконтрольной Alibaba Group. В I квартале 2022 г. VK списала почти 10 млрд руб. из-за обесценения доли в «AliExpress Россия» на фоне экономической неопределенности, которая влияет на рынок электронной коммерции, говорилось в квартальной отчетности холдинга по МСФО.
Решение компании по освобождению площадей в Чехове опрошенные «Ведомостями» эксперты связывают с несколькими факторами. Старший директор отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев указывает, что этот объект был открыт маркетплейсом под развитие направления локальных продаж. Об этом же говорит и генеральный директор «Infoline-аналитики» Михаил Бурмистров. По его словам, комплекс в Чехове перестал быть нужен, так как за локальный бизнес теперь отвечает KazanExpress (57% в ней принадлежит AliExpress). Он напоминает, что эта компания в феврале 2023 г. запустила в Татарстане первую очередь крупного складского комплекса на 120 000 кв. м. Кроме того, AliExpress продолжает активно использовать партнерские площадки, в том числе «Почты России» и Cainiao, рассуждает Алябьев. Основной фокус же маркетплейса сейчас – на трансграничной торговле и в этом сегменте он практически всегда доставлял товары подобным образом, уточняет Бурмистров.
Оптимизация площадей может быть связана и с пересмотром маркетплейсом своих планов развития, рассуждает руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин. В частности, многие интернет-ритейлеры ранее арендовали площади с учетом возможного роста бизнеса, но впоследствии им пришлось скорректировать свои прогнозы, напоминают консультанты. По информации Data Insight, продажи российских продавцов на AliExpress в 2022 г. снизились в сравнении с предыдущим годом почти в 2 раза – примерно до 57 млрд руб. Если же сравнивать последние кварталы двух лет, то внутрироссийские продажи на маркетплейсе упали более чем в 4 раза, следует из ее подсчетов.
Обычно предварительное расторжение договора предусматривает наличие компенсации для арендодателя, говорят консультанты. Неустойка выплачивается в размере арендной платы за несколько месяцев, чаще всего – до полугода, указывает директор «Ricci|Склады» Дмитрий Герастовский. Управляющий партнер NT Properties Владислав Рябов говорит о 6–12 месяцах. Но он не исключает, что в данном случае этот период мог сократиться и до 3–4 месяцев. Базовая ставка аренды в Чехове сейчас находится на уровне 5000 руб. за 1 кв. м в год, напоминает он. Таким образом, AliExpress может заплатить 68,7–275 млн руб. Но бывают случаи, когда владелец объекта идет навстречу компании и не настаивает на выплате штрафов, особенно если она берет на себя расходы по поиску нового арендатора, резюмирует Герастовский.
Данный объект вряд ли будет пустовать, считают консультанты. Интерес к нему могут проявить как текущие арендаторы «PLT Чехов», так и внешние игроки, полагает Алябьев. По его словам, сейчас складской рынок вновь возвращается в состояние дефицита свободных площадей. На текущий момент вакансия в Московском регионе не превышает 2,6%, говорит он. Найти качественные помещения сейчас достаточно сложно, соглашается Бумагин. Кроме того, этот объект известен на рынке высоким качеством строительства и надежным арендодателем, резюмирует Рябов.