ГК «Основа» откроет сеть термальных комплексов в регионах
Первый объект появится в Оренбурге
ГК «Основа» откроет термальный комплекс «Термолэнд» в торгово-развлекательном центре «Мармелад» (экс-«Армада»), расположенном на Шарлыкском шоссе в Оренбурге. Об этом «Ведомостям» рассказал президент компании Александр Ручьев. Игорь Коновалов, председатель правления группы «Инпром эстейт», которая владеет «Мармеладом», данную информацию подтвердил. По словам Ручьева, площадь объекта составит 17 000 кв. м, инвестиции в него он оценивает в 1 млрд руб. Открыть термальный комплекс ГК «Основа» планирует в течение 1,5 года.
«Термолэнд» в Оренбурге станет первым региональным проектом сети. Но, как утверждает Ручьев, компания планирует открыть в ближайшие два года аналогичные центры в Ярославле, Екатеринбурге, Мурманске и других городах. Сама сеть была создана в 2018 г. Она представляет собой семейно-оздоровительные центры с бассейнами, джакузи, банями, саунами, хаммамом, а также комплексами для грязевых и прочих оздоровительных процедур. Сейчас «Термолэнд» работает в торговом центре «Рио» на Большой Черемушкинской улице, а также на Аллее Витте рядом со ст. м. «Бульвар Адмирала Ушакова» в Москве. В стадии реализации находится еще 10 таких проектов общей площадью свыше 100 000 кв. м, говорит Ручьев. По его словам, всего в течение пяти лет она намерена открыть 50 комплексов в Москве и регионах.
Инвестиции в один термокомплекс он оценивает в 500–600 млн руб. Таким образом, развитие сети может обойтись «Основе» в 25–30 млрд руб.
«Основа» была создана в 2016 г. бывшими акционерами и топ-менеджерами девелопера «Мортон» Ручьевым, Егором Храмовым и Олегом Колченко. До этого Ручьев продал «Мортон» акционеру группы ПИК Сергею Гордееву (позже его купила сама ПИК). Группа специализируется на строительстве жилья (комплексы Red7 на пр-те Академика Сахарова, Nametkin Tower на ул. Наметкина, MainStreet на Кутузовском проспекте, «Мираполис» на пр-те Мира), а также на управлении коммерческой недвижимостью и инвестициях в стартапы.
Сейчас в России работает порядка 30 термальных комплексов различных форматов, говорит партнер NF Group Ольга Широкова. По ее словам, в этом сегменте уже появилось несколько федеральных сетей – к примеру, Baden-Baden и «Городские термы», но конкуренция здесь пока невысока. В связи с этим она считает, что новые игроки со стабильным уровнем качества и сервиса смогут занять свою долю на рынке. Об этом же говорит и директор по операционной работе отдела управления торговой недвижимостью департамента торговых площадей CORE.XP Дмитрий Меринов. Он отмечает, что такие объекты быстро окупаются. У формата термальных комплексов хорошие перспективы развития в России, особенно при наличии уличных бассейнов, сказал Меринов. Он напоминает, что число международных поездок в последние годы сильно сократилось, а внутренний туризм, наоборот, находится на подъеме. Все это, по его словам, в той или иной мере способствует развитию рынка термальных комплексов. К плюсам таких проектов Широкова относит и низкую стоимость входного билета, а также высокий трафик – из-за отсутствия возрастных ограничений они востребованы у семей с детьми.
Тем не менее опрошенные «Ведомостями» эксперты обращают внимание на более низкий платежеспособный спрос в регионах по сравнению с Москвой, это особенно актуально в текущей экономической ситуации. Меринов при этом указывает на высокие объемы инвестиций, которые «Основа» планирует направить в развитие сети «Термолэнд». Еще один риск, по его словам, заключается в том, что при быстром росте сети сами термальные комплексы рискуют потерять в качестве.
«Основа» не первая крупная российская компания, которая инвестирует в оздоровительные проекты.
Ресторанный холдинг Alba Group, созданный основателем сети «Тануки» Александром Орловым, запустил сеть банных комплексов под брендом «Жар-птица» в Москве и регионах. А компания «КСП капитал», управляющая активами в том числе семьи председателя ВЭБ.РФ Игоря Шувалова, объявляла о создании закрытого паевого фонда «Н2О Виталити». Он намеревался построить за пять лет 45 объектов – небольших акватермальных комплексов, оздоровительных центров с бассейнами и загородный отель с медицинским центром.