Статья опубликована в № 3972 от 02.12.2015 под заголовком: Ошибка получила оценку

Верховный суд может изменить рынок оценки

Оценщикам придется чаще компенсировать потери из-за споров о стоимости

Из-за позиции судов правила компенсации ущерба оценщиками могут быть ужесточены. Суды трех инстанций признали, что оценщик ООО «Ко-инвест Брянск» должен компенсировать индивидуальному предпринимателю Лидии Лукановой потери из-за неправильной оценки недвижимости. Компания оценила в 1,7 млн руб. недвижимость муниципалитета, которую арендовала, а потом выкупила Луканова. Но суд решил, что недвижимость стоила дешевле на 100 000 руб. Предприниматель потребовала, чтобы оценщик компенсировал ей переплату за аренду в 200 000 руб. Суды с ней согласились и признали, что недостоверная стоимость стала причиной трат.

Получить комментарии «Ко-инвест Брянск» не удалось. 22 декабря его жалобу рассмотрит Верховный суд. Если он поддержит позиции предыдущих судов, можно будет закрывать все оценочные компании в России, предупреждает председатель СРО оценщиков «Экспертный совет» Владимир Лебединский: недостоверной названа оценка, отличающаяся от установленной судом на 5%.

В России 16 саморегулируемых организаций оценщиков, по данным Росреестра, в которых состоит около 18 000 оценщиков. «Эксперт РА» оценивало рынок оценки за 2014 г. в 9,8 млрд руб. Оценщики страхуют свою ответственность, а организации формируют компенсационный фонд, чтобы покрыть расходы, на которые не хватит страховки. Чтобы взыскать убытки, суд должен признать, что оценка нанесла ущерб, говорит руководитель юридического департамента НП «Армо» Никита Власов. Но с 2008 г. суды не взыскивали с оценщиков возмещение – они признают ответственными компании, где работают оценщики.

Для оценки рыночной стоимости разница в 100 000 руб. ничтожна, комментирует партнер «Бейкер Тилли Россия» Александр Иванов, по факту оценщик не нанес никакого ущерба и судебная экспертиза это подтвердила. С сентября 2014 г. оценщик вправе указывать диапазон стоимости, говорит Власов. Проверять нужно соблюдение методики, соответствовала ли оценка стандарту, не было ли манипуляций, отмечает руководитель департамента оценки «МЭФ-аудита» Дмитрий Трофимов.

Стоимость, определенная оценщиком, используется не только при выкупе недвижимости у государства или муниципалитета, но и, например, при оценке имущества для внесения в уставный капитал, при выкупе акций, перечисляет Лебединский. Если будет создан прецедент, судебных споров будет много, предупреждает он. Как минимум, возрастут риски оценщиков, а значит, страховки, а значит, и стоимость оценочных услуг, говорит Трофимов. Максимальные риски уже заложены в страховку, говорит гендиректор Института управления имуществом Иван Лебедев.