Москва снизит налог на коммерческую недвижимость населения
Аренда от этого не подешевеетС этой недели собственники недвижимости начнут получать уведомления по налогу на имущество за 2015 г. Но для части недвижимости платежи еще могут снизиться. Правительство города предлагает снизить ставки для торгово-офисной недвижимости, которая принадлежит населению, заявил руководитель департамента Максим Решетников. «Примем закон задним числом, и налоговая служба пересчитает все платежки», – добавил он (цитата по «Интерфаксу»).
Для жителей Москвы налог на имущество рассчитывается по кадастровой стоимости с 2015 г. Ставка для торгово-офисной недвижимости – 2% (в специальном списке Москвы на 2015 г. 5386 объектов площадью 54,6 млн кв. м). Компании налог с кадастровой стоимости начали платить еще с 2014 г., но ставка для них была ниже: 0,9% в 2014 г., 1,2% в 2015 г. и 1,3% в 2016 г.
Цена снижения
Например, для магазина площадью 250 кв. м на 1-й линии ул. Никольской при базовой стоимости метра в 750 000 руб. налог составит 15 000 руб./кв. м при ставке 2%, подсчитала Камлюк. А при ставке 1,3% – 9750 руб./кв. м, т. е экономия около 1,3 млн руб. со всей площади.
За свою недвижимость в торгово-офисных зданиях люди заплатили бы примерно в 1,7 раза больше, чем компании, говорится в пояснительной записке к проекту поправок в закон «О налоге на имущество физлиц», одобренному правительством Москвы для внесения в Мосгордуму («Ведомости» ознакомились с текстом). Предлагается снизить ставку до 1,2% за 2015 г., 1,3% – 2016 г., 1,4% – 2017 г. и 1,5% – 2018 г. Для гаражей и машино-мест ставка снижена до 0,1%, но только для одного объекта не больше 25 кв. м (по данным департамента, это примерно 95% гаражей и машино-мест). Пенсионеры и инвалиды смогут вообще не платить налог за гараж или машино-место. За жилые апартаменты ставка будет снижена до 0,5%.
Видимо, Москва восстанавливает справедливость, говорит управляющий партнер Taxadvisor Дмитрий Костальгин: логично сделать вообще одинаковую ставку для компаний и людей. Повышенная ставка вводилась, чтобы собственность не дробили, оформляя часть на родственников, которые сдавали бы ее, объясняет партнер «Савельев, Батанов и партнеры» Егор Батанов.
Опрошенные «Ведомостями» консультанты говорят, что практически все крупные активы в сегменте коммерческой недвижимости принадлежат компаниям. Правда, по словам регионального директора департамента оценки Colliers International Дмитрия Романова, люди довольно часто инвестируют в объекты офисной недвижимости и стрит-ритейла. Но доля частных инвесторов в последний сегмент невелика, оценивает директор направления стрит-ритейла Knight Frank Виктория Камлюк: в центре Москвы около 10%, в других районах – чуть больше. Снижение налога на недвижимость поддержит предпринимателей, считает Романов: это одна из главных статей их расходов. Но стоимость аренды не снизится, предупреждает Камлюк (см. врез).