Глава ФНС назвал возможные меры для обеления рынка аренды квартир

Федеральная налоговая служба, как и фискальные ведомства по всему миру, размышляет над способами обеления рынка аренды жилья, рассказал в интервью «Ведомостям» глава ФНС Даниил Егоров. В то же время окончательное решение не удалось найти ни в одной стране, указал он. В России частично решить проблему помогло появление самозанятости – арендодатели платят с таких доходов налог 4%, отметил Егоров.

Еще одним инструментом борьбы с неуплатой налогов при сдаче жилья внаем могут стать данные от цифровых платформ, отметил Егоров. «Появились платформы по сдаче жилья, которые начали собирать данные. Хоть сам платеж не всегда идет через них – это, по сути, доска объявлений. Но, по крайней мере, уже есть информация о бизнес-активности, которую можно использовать», – указал он. В то же время это не решает проблему на 100%, добавил глава ФНС.

Еще одно возможно решение – налоговые вычеты для арендаторов, считает Егоров. «В этом случае мы создадим конфликт продавца и покупателя: если продавец не хочет легальных документов, то покупатель не может заявить вычеты», – отметил он. Результативность меры будет зависеть от объема вычета и потерь для одной и другой стороны, полагает глава ФНС. «Часть арендодателей уйдет в легальность, часть арендаторов получит торговую позицию», – отметил Егоров. Таким образом, у арендатора будет стимул торговаться с продавцом и настаивать на легальном оформлении, чтобы ему было дешевле. В то же время «часть ухмыльнется и будет работать, как раньше», считает руководитель ведомства. Так что и это не сможет окончательно решить проблему.

Объем рынка арендного жилья в России с 2023 по 2025 г. увеличился почти на 10% – до 251 млн кв. м, при этом доля теневого сектора не изменилась и составляет 95%, писал в октябре РБК со ссылкой на Дом.РФ. В Госдуме нелегальный объем рынка оценивали ниже – в 90%. Такую оценку дал заместитель председателя комитета Госдумы по экономической политике Артем Кирьянов. По оценке фонда «Институт экономики города», на долю теневого сектора приходится от 80 до 90%.

Исследование рынка, проведенное «Опорой России» в 2023 г., показало более позитивные результаты. Согласно опросу арендодателей, в сегменте долгосрочной аренды только 8% опрошенных не готовы «обеляться» ни при каких условиях. Остальные либо платят налоги, либо готовы вносить их при изменении условий самозанятости и развитии инструментов поддержки данного института. По оценке «Опоры России», на рынке краткосрочной аренды доля самозанятых составляет 56%, еще 20% приходится на юрлица и ИП.

По итогам 2025 г. общая площадь жилья, доступного для рыночной аренды в России, может достичь 282 млн кв. м, что на 12,4% превысит показатели предыдущего года, оценили аналитики рейтингового агентства «Эксперт РА».