Покупка ипотечных кредитов сейчас более выгодна, чем выдача собственных
«ОТП банк» купил портфель ипотечных кредитов на $40 млн – покупка ипотеки сейчас более выгодна, чем собственная выдача, считают в банке«ОТП банк»
основные акционеры – «Венгерская сберегательная касса и коммерческий банк» (64,15%), ООО «Альянс резерв» (31,7%). ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ (РСБУ, II КВАРТАЛ 2010 г.): АКТИВЫ – 94 млрд руб., СОБСТВЕННЫЙ КАПИТАЛ – 12 млрд руб., ПРИБЫЛЬ – 171,5 млн руб.
Кредитные портфели выкуплены у АМТ-банка, Банка жилищного финансирования («Жилфинанс») и Городского ипотечного банка (ГИБ), рассказали «Ведомостям» сотрудник «ОТП банка» и знакомый с ходом сделок банкир. «ОТП банк» покупал у нас небольшие портфели валютных кредитов, для банка это была доходная сделка», – подтвердил первый зампред правления «Жилфинанса» Сергей Постнов, не уточнив ее объем и сумму.
Прежний акционер ГИБа – Morgan Stanley перед продажей банка перевел ипотечный портфель на аффилированную компанию, а небольшую его часть – «ОТП банку», говорят источники в ГИБе и ОТП. Представители Morgan Stanley и АМТ-банка не стали комментировать сделку.
Кредиты, выкупленные «ОТП банком», выданы в 2006–2008 гг., половина из них валютные, уточнил директор дирекции развития продуктов ОТП Дмитрий Сапронов. «Покупка ипотечных портфелей позволяет нам не только обеспечить дополнительную доходность, мы также формируем клиентские отношения с одной из самых надежных сейчас категорий заемщиков», – говорит он.
«ОТП банк» выкупает кредиты с первоначальным взносом от 20%, выданные только на вторичном рынке, с условием обратного выкупа в течение 18 месяцев тех кредитов, которые стали показывать просрочку. Доходность выкупленного портфеля Сапронов не называет, но, по оценкам участников рынка, в среднем она на 1–1,5 процентного пункта выше, чем по выдаваемым сейчас кредитам. «Сейчас ставки даже ниже, чем были в 2007 г. и начале 2008 г., – говорит исполнительный директор АМТ-банка Андрей Третьяков. – К примеру, в 2007 г. у нас ставка по валютной ипотеке была 13%, а сейчас такая ставка – по рублевым кредитам».
Такие сделки – признак оживления рынка рефинансирования, продолжает Третьяков. Кроме Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, выкупающего по 2–4 млрд руб. кредитов каждый месяц, другие игроки затихли. «ВТБ 24» пока не готов к выкупу чужих портфелей, «Дельтакредит», до кризиса рефинансировавший ежемесячно по $20 млн, сократил объемы выкупа до 40 млн руб. в месяц.