HSBC поставил в России на ипотеку

Российская «дочка» крупнейшего британского банка HSBC с сентября начинает выдавать ипотеку – ставки составят от 11% при первоначальном взносе от 30% и личном страховании заемщика и предмета залога, рассказал глава розничного бизнеса банка Йохан Секора. Более низкую ставку предлагает только Сбербанк – от 10,5% с первоначальным взносом от 20%. У большинства коммерческих банков ставки по рублевой ипотеке начинаются от 12,5%. Рыночный продукт АИЖК – так называемый стандартный ипотечный кредит – выдается по ставке 12,5% при первоначальном взносе от 10% и обязательном страховании не только предмета залога, но и ответственности заемщика по кредитному договору. Максимальная сумма кредита составляет 4 млн руб. «Мы намеренно установили ставки ниже среднерыночных, потому что ожидаем, что ставки других игроков будут снижаться», – говорит Секора.

Ипотека HSBC будет только рублевой, выдаваться будет на покупку жилья на вторичном рынке. Максимальная сумма кредита – 45 млн руб. Доход заемщика после налогообложения должен составлять не менее 75 000 руб. «Мы работаем с состоятельными клиентами, – говорит Секора. – Это люди, которые покупают в ипотеку второе-третье жилье в престижных столичных районах – на Остоженке, к примеру». В течение 2011 г. HSBC планирует выдать ипотеки на $300–500 млн. Это означает, что HSBC должен нарастить розничный портфель как минимум в 100 раз – на конец II квартала розничный портфель банка составлял всего 111 млн руб. (0,4% от активов), согласно банковскому навигатору «Траста». При этом у банка всего пять отделений: четыре в Москве и одно в Санкт-Петербурге, и расширять сеть HSBC не планирует. «В 2010 г. объем ипотечного рынка в России составляет около $30 млрд, а через пять лет он достигнет $250 млрд, – говорит он. – Если мы займем даже 1% рынка с таким потенциалом роста, это будет хороший результат». Полтора месяца назад ипотеку запустил «Барклайс банк», также пытающийся развивать розницу в России. Как заявлял предправления банка Николай Цехомский, ипотека должна стать «якорным продуктом» – к 2014 г. банк планировал выдать ипотеки на 25–30 млрд руб.

В июне, например, в России было выдано ипотечных кредитов на 33 млрд руб. «Сомневаюсь, что появление нового игрока сможет существенно изменить расстановку на рынке ипотеки, – говорит вице-президент «ВТБ 24» Георгий Тер-Аристокесянц. – Ставка достаточно привлекательна, но размер первоначального взноса в 30% вряд ли будет конкурентным преимуществом, поскольку у ведущих игроков он начинается от 10–20%». HSBC вышел на российский рынок полтора года назад, прямо в кризис, и особых результатов пока не добился, отмечает управляющий партнер Frank Research Group Юрий Грибанов.