Статья опубликована в № 4256 от 06.02.2017 под заголовком: Ищет прибыль в рознице

Газпромбанк намерен скупить с рынка ипотеку на 25 млрд рублей

Последний раз он был замечен за покупками более 10 лет назад
Прослушать этот материал
Идет загрузка. Подождите, пожалуйста
Поставить на паузу
Продолжить прослушивание

Газпромбанк (ГПБ) ведет переговоры с банками о покупке ипотечных портфелей, сообщил «Ведомостям» первый вице-президент Газпромбанка Валерий Серегин. Банк, по его словам, рассматривает в том числе и небольшие портфели – от 200 млн руб., а всего намерен приобрести кредиты на 20–25 млрд руб. «Это еще один канал увеличения кредитного портфеля банка – в дополнение к собственным продажам», – сообщил Серегин.

Газпромбанк нечасто выходит на рынок цессии – 10 лет назад он покупал автокредиты, говорит Серегин. Скупкой ипотеки занимался дочерний банк «ГПБ-ипотека», однако его кредиты (на 11 млрд руб.) в 2016 г. перешли на баланс Газпромбанка. «Покупка ипотечных портфелей – это рост клиентской базы, что позволит осуществлять кросс-продажи, ведь эти клиенты останутся с нами в перспективе ближайших 5–7 лет», – комментирует Серегин, отметив, что банк заинтересован в увеличении объемов розницы.

Розничные кредиты (на 70% – ипотечные) составляют всего 10% общего кредитного портфеля Газпромбанка, по данным МСФО за III квартал 2016 г., у него было 217 млрд руб. выданной ипотеки и еще 11 млрд руб. – купленной. «Выдавать розницу – это кропотливый труд, и, если у банка есть компетенции по оценке портфелей, проще купить», – говорит аналитик Moody’s Ольга Ульянова, отметив, что банк может столкнуться с недостатком на рынке предложения качественных, стандартизированных и пригодных для покупки ипотечных портфелей – основной объем ипотеки в России выдается крупными игроками (на долю Сбербанка приходится около 55% выдачи), которые заинтересованы в ее сохранении на собственных балансах.

Пока закрытых сделок нет. Ценовой ориентир – от дисконта в 4–5% до 1–2% премии в зависимости от типа недвижимости, срочности портфеля и средней ставки, указал Серегин. В условия покупки может быть включено требование обратного выкупа кредитов, по которым возникла просрочка.

«Дисконт в 5% – хорошая цена для сделки, для этого ипотечный портфель должен быть очень качественным, а покупка с премией выглядит немного странно», – говорит предправления банка Nordea Михаил Поляков (российская «дочка» группы Nordea в январе продала ипотечный портфель на 16 млрд руб. Совкомбанку). Видимо, у банка есть свободное фондирование, которое необходимо разместить, либо есть цель провести секьюритизацию, рассуждает Андрей Точеный из Связь-банка.

Покупка ипотечных портфелей – трудоемкий процесс и затевать его ради покупки небольшого портфеля нет экономического смысла, считает старший вице-президент «ВТБ 24» Андрей Осипов. «ВТБ 24» готов рассматривать портфели от 40–50 млрд руб. (столько банк выдает в месяц). Но больших портфелей на рынке мало, признает он: последняя сделка на 35 млрд руб. была с портфелем «КИТ финанса» в 2011 г.

«Возможно, банк готов покупать кредиты с премией, чтобы реализовать цель по росту розничного портфеля. Есть ожидание, что ставки на денежном рынке будут снижаться, в то время как по уже выданной ипотеке ставка зафиксирована – таким образом, банк может увеличить маржу», – допускает аналитик Fitch Ratings Александр Данилов. Расширение розничного бизнеса – процесс не быстрый, если его доля в портфеле Газпромбанка достигнет 15% в ближайшие два года, это уже будет значимым достижением, признает Ульянова.

Исправленная версия. Первоначальный опубликованный вариант можно посмотреть в архиве «Ведомостей» (смарт-версия)

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать
Читать ещё
Preloader more