АИЖК прокомментировало риск появления пузыря на ипотечном рынке России

На рынке ипотечного кредитования в России нет предпосылок для появления пузыря, говорится в сообщении Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК).

Ранее газета «Коммерсантъ» сообщила, что Центробанк обеспокоен планами двукратного роста ипотечного кредитования в России к 2020 г. – с 4,8 трлн руб. до 10 трлн руб., заложенными в стратегии АИЖК. Регулятор считает, что выполнение такого плана может привести к возникновению пузыря, сходного с тем, что возник в США в 2008 г., и предлагает возможные меры сдерживания этого роста.

АИЖК, отвечая на статью в «Коммерсанте», утверждает, что об отсутствии предпосылок для появления пузыря «свидетельствуют стабильные цены на недвижимость, качество ипотечного портфеля банков, а также высокие требования банков к заемщикам». «Рынок ипотеки в России стабилен и имеет высокий потенциал для дальнейшего развития: доля ипотеки в ВВП России составляет всего 5% при средних значениях в других странах 35%», - говорится в сообщении агентства.

Представитель агентства также напоминает, что стратегия развития института в жилищной сфере утверждается наблюдательным советом АИЖК, в состав которого входят представители правительства РФ, Минстроя, Минфина, Минэкономразвития, Внешэкономбанка, Газпромбанка и Банка России. Обновленная стратегия была утверждена всеми членами наблюдательного совета 30 ноября 2017 г. «Замечаний по стратегии от ЦБ агентство не получало», - говорится с заявлении АИЖК.

Риск возникновения пузыря на рынке ипотеки в агентстве связывают с широким распространением высокорисковых кредитов с низким первоначальным взносом, низким уровнем андеррайтинга и дальнейшей «упаковкой» их в ипотечные ценные бумаги. Это и стало одной из важнейших причин ипотечного кризиса в США. В России же на данный момент, по оценке агентства, высокое качество ипотечного портфеля: доля просроченной более 90 дней задолженности составляет 2,34%. А доля кредитов с низким первоначальным взносом в России «крайне мала», и в основном это отдельные программы банков и застройщиков.