Нью-Йорк и Сан-Франциско вводят налоги на второе жилье
Власти одобрили или готовят сборы на пустующие дома из-за дефицита бюджета и жилищного кризисаАмериканские штаты и муниципалитеты активнее вводят налоги на вторую недвижимость, которая имеет временный или сезонный характер использования. Как отмечается в обзоре The Wall Street Journal, такие меры становятся политически привлекательным инструментом одновременно для пополнения бюджетов и смягчения дефицита доступного жилья.
По данным издания, власти Нью-Йорка планируют облагать налогом дома стоимостью от $5 млн, которые предназначены для временного проживания. В штате Род-Айленд так называемый «налог Тейлор Свифт» (Taylor Swift Tax, вступает в силу с 1 июля 2026 г. и вычисляется по ставке $2,5 за каждые $500 оценочной стоимости недвижимости. – «Ведомости. Город») затронет аналогичные объекты дороже $1 млн, если они не заселены не менее 183 дней в году. Кроме того, суды в штате Монтана и городе Сан-Франциско также рассматривают введение дополнительных сборов на пустующие домовладения.
Параллельно на рынке жилой недвижимости США растет число дефолтов, сообщает WSJ со ссылкой на аналитиков компании Attom. В I квартале количество заявлений о принудительной продаже (foreclosure) достигло шестилетнего максимума – 119 000 объектов (+26% к тому же периоду прошлого года), отмечают эксперты. Ключевые факторы этого: резкий рост налогов на недвижимость и страховых взносов. Особенно уязвимы покупатели последних лет, которые приобрели жилье по высоким ипотечным ставкам и столкнулись с падением цен в некоторых регионах.
Справка
Foreclosure – юридическая процедура, при которой кредитор (залогодержатель) может потребовать прекращения прав должника на заложенное имущество, если заемщик не возвращает полученные под залог деньги или часть их в положенные сроки.
Аналитики при этом отмечают, что текущий уровень изъятий – это скорее возврат к допандемийной норме, чем признак системного кризиса среди заемщиков.
5 мая «Ведомости. Город» писал, что в Питтсборо (штат Северная Каролина) с населением 5000 человек строят микрорайон Chatham Park на 22 000 домов и 2 млн кв. м коммерческой недвижимости. Из-за этого в течение 20 лет число жителей городка вырастет примерно до 60 000 человек.