Башни преткновения: почему жители Басманного выступают против высоток

В Басманном районе сносят корпус бывшей городской больницы № 6: ГК «Отрада» планирует⁠ на его месте построить жилой комплекс с башней высотой 130 м, а соседнюю усадьбу Демидова – отреставрировать. Жители выступают против высотной застройки и требуют снизить высоту домов. Они опасаются, что башни будут подавлять исторические здания и увеличат нагрузку на инфраструктуру. Девелопер, в свою очередь, считает сочетание старой и новой архитектуры преимуществом проекта.

Еще один комплекс планирует построить «Гута Девелопмент» на Бауманской, 16: архитектурное бюро Krnv Architects предложило⁠ для этой площадки концепцию трех высотных башен рядом со старообрядческой колокольней начала XX в. Градозащитники при этом же считают, что высотки заслонят собой исторические здания. «Ведомости. Город» разбирается, как новые проекты могут изменить Басманный район.

Москва за Садовым кольцом

Бауманская и две Басманные улицы относятся к той части исторической Москвы, которая сложилась за пределами нынешнего Садового кольца. Здесь проходили дороги к Немецкой слободе, Лефортову и Преображенскому – местам, связанным с молодостью Петра I и началом его реформ. Еще в конце XVII в. на Новой Басманной расселили офицеров и солдат петровских полков, образовавших Капитанскую слободу. А Бауманская, прежде Немецкая, была главной улицей поселения иностранцев на берегу Яузы.

В XVIII в. вдоль Басманных улиц строили дворянские усадьбы, в XIX – купеческие особняки и доходные дома. Позднее к ним добавились советские здания, но, несмотря на это, в районе до сих пор сохранились деревянные дома и каменные особняки, а в глубине дворов – усадебные сады и флигели. Во многом поэтому многие здешние адреса связаны с историей русской культуры.

На Старой Басманной, например, сохранился дом Василия Пушкина, куда в сентябре 1826 г., после возвращения из ссылки и аудиенции у Николая I, приехал его племянник – великий русский поэт Александр Пушкин. Сегодня здесь работает музей. Пушкина крестили в 1799 г. в прежней Елоховской церкви – существующий собор возвели позднее, в XIX в. Долгое время над жилыми домами в этой части Москвы поднимались прежде всего храмы: Елоховский собор и колокольня церкви Никиты Мученика на Старой Басманной.

Эти кварталы относятся к Яузской Москве, которая развивалась вокруг Немецкой слободы и петровских резиденций на Яузе, напоминает сооснователь градозащитного движения «Архнадзор» Рустам Рахматуллин. Вместе с тем он считает, что сохранять здесь нужно не только отдельные памятники, но и окружающую застройку. «Это полноценная часть исторического города, как, впрочем, и все кварталы между Садовым кольцом и Камер-Коллежским валом», – говорит в беседе с «Ведомости. Городом» эксперт.

Стремление Москвы соответствовать образу мировой столицы во многом объясняет интерес к высотному строительству, считает кандидат архитектуры, доцент кафедры советской и современной зарубежной архитектуры МАРХИ Алексей Воробьев. «Сегодня мы очевидно догоняем мировые мегаполисы с их деловым ритмом и высотками, – сказал он «Ведомости. Городу». В разных странах эту задачу решали по-разному: строили отдельную столицу или выделяли деловой район. Москва же, отмечает эксперт, в последние десятилетия меняет существующие исторические кварталы – и по планировке, и по высоте зданий.

От усадьбы до больницы

Одна из площадок, вокруг которой развернулся спор, находится на Новой Басманной, 26. В конце XVIII в. здесь построили усадьбу для представителя династии уральских промышленников Никиты Демидова. Большой трехэтажный дом с боковыми флигелями выходил на улицу, а само владение простиралось в сторону Старой Басманной.

В 1805 г. усадьбу приобрел князь Михаил Голицын. Здесь разместилась его художественная коллекция, благодаря которой дом сравнивали с небольшим Эрмитажем. Особняк пережил московский пожар 1812 г. и среди горожан получил прозвище «несгораемый». Позднее владение приспособили под сиротский приют, а затем оно стало больничным комплексом.

Первое медицинское учреждение здесь открылось в 1873 г., официальное открытие Басманной больницы для чернорабочих состоялось 30 октября 1876 г. Впоследствии она стала городской клинической больницей № 6. Но в 2015 г. учреждение ликвидировали решением московского департамента здравоохранения.

За время работы больницы территория получила новые корпуса, поэтому историческая усадьба и весь больничный комплекс – не одно и то же. Главный дом Демидова, флигели, ограда и ворота имеют статус объектов культурного наследия федерального значения. Проект нового строительства предполагает их сохранение и реставрацию, а под демонтаж попал другой корпус на территории бывшей больницы.

Закрытие больницы, однако, лишило район важного медицинского учреждения, рассказал «Ведомости. Городу» координатор движения «Спасем Басманный», в телеграм-канале которого порядка 2300 подписчиков (он попросил не называть его имени и изложил общую позицию сообщества). «150 лет здесь спасали жизни, в том числе и во время Великой Отечественной войны. Функционировали уникальные отделения – микрохирургия кисти, нейрореанимация. Закрытие больницы больно ударило по жителям района, так как в Басманном районе городских больниц теперь нет», – говорит собеседник. 

Что построят на Новой Басманной

Новый комплекс называется «Демидов’26». Застройщиком выступает ГК «Отрада», а архитектурную концепцию разработало бюро ADM. В июле 2026 г. девелопер сообщил⁠ о завершении сделки по приобретению участка и прав на проект. Вместе с соседней усадьбой он намерен⁠ создать на территории около 2,3 га два премиальных проекта: отреставрированные исторические здания и новые жилые корпуса.

В опубликованной выписке из реестра разрешений на строительство указаны 233 квартиры, 143 машино-места и высота 130,3 м. Этажность отдельных частей комплекса достигает 36 этажей. 

Рядом с новыми корпусами девелопер обещает восстановить усадьбу Демидова, устроить двор-сад площадью 2600 кв. м и приватный парк площадью 1,3 га. Соседство с историческим особняком компания подает как преимущество проекта. «Футуристические объемы не заслоняют усадьбу Демидова – они вступают в диалог, эффектно подсвечивая величие классики», – говорится на сайте комплекса.

Сделать высотный дом визуально легче с помощью стекла, ступенчатых переходов или сужающегося кверху объема удается далеко не всегда, считает Воробьев. «Художественные игры с дематериализацией небоскребов работают, как правило, только на визуализациях, тогда как в натуре стекло и бетонная этажерка остаются физическим материалом и «давление» небоскреба на окружение визуально остается», – говорит эксперт. По его словам, удачный ракурс может убедительно представить замысел, но не передает того, как здание будут видеть каждый день с соседних улиц и из окон.

Сам же застройщик считает контраст старых и новых зданий допустимым. В комментарии изданию Msk1.ru компания объяснила, что территория не использовалась более десяти лет, а ее освоение позволит вернуть сюда жизнь. Высоту главной башни в «Отраде» назвали сбалансированной, сравнив ее со сталинскими высотками на Кудринской площади и Котельнической набережной. Компания также заявила, что параметры строительства прошли экспертизы и утверждены в установленном порядке.

«Ведомости. Город» направил застройщику запрос, но к моменту публикации ответа не получил.

Жители, однако, иначе оценивают соседство усадьбы и башен. По словам представителя сообщества «Спасем Басманный», многие выбирали район из-за сравнительно невысокой застройки и жизни среди исторических домов. Они опасаются, что крупный комплекс изменит привычные виды и будет подавлять окружающие здания своим масштабом.

Впрочем, по мнению жителей, сохранение самого особняка не решает вопрос о том, каким станет его окружение. Остается открытым и вопрос доступа к усадьбе и саду: горожане рассчитывали на общедоступный сквер, но девелопер анонсирует приватный парк. Смогут ли остальные жители района посещать его и усадьбу после завершения работ, пока неясно.

Чего добиваются жители

Жители настаивают на пересмотре проекта и снижении высоты домов до 12 этажей, говорит координатор «Спасем Басманный». Пока, по его словам, обращения лишь пересылают из одного ведомства в другое, а договориться об изменениях не удалось.

Еще одна причина недовольства – нагрузка на район. Парковочных мест, школ и детских садов уже не хватает, а станции «Бауманская» и «Красные ворота» переполнены в часы пик, рассказывает собеседник. «Влияние стройки, – а затем и возросшее количество жителей и машин, – будет фатальным», – опасается он.

Возможности исторической инфраструктуры ограничивают и само превращение старого квартала в современный высотный район, отмечает Воробьев. По его мнению, такое строительство может привести к двойной потере: прежний город изменится, хотя именно его окружение привлекает покупателей, а полноценного современного района не получится из-за ограниченного ресурса существующей инфраструктуры.

Жалобы связаны и со сносом больничного корпуса: жители сообщают о пыли и тревожатся за соседние исторические дома. Так, один из флигелей усадьбы Демидова действительно попадает в зону, где стройка может вызвать осадку фундамента. Но, согласно историко-культурной экспертизе, «ожидаемые деформации останутся в допустимых пределах и дополнительные меры защиты здания не потребуются». «В случае возникновения в ходе работ угрозы сохранности объектов культурного наследия, работы будут незамедлительно приостановлены», – говорится в документе.

Тем временем жители готовят альтернативные варианты застройки участка. По словам координатора, над ними работают архитекторы при участии студентов и выпускников ведущих архитектурных университетов. Они ищут решение с более низкими домами, которое учитывало бы и экономические интересы девелопера. «Мы открыты к диалогу с застройщиком – и приглашаем его к этому диалогу», – говорит он.

Три башни у колокольни

Бывшая Басманная больница – не единственная площадка в районе, где планируют высотное строительство. Другой проект готовят на Бауманской, 16, на месте ремонтно-механического комбината. На участке площадью около 1 га застройщик «Гута Девелопмент» планирует построить жилой комплекс. Бюро Krnv Architects разработало для него концепцию Wowmanskaya с тремя башнями.

Башни спроектировали со скругленными углами и скошенными верхними этажами, а на фасадах стекло чередуется с рельефной сеткой. Авторы проекта говорят, что учитывали соседство небольших усадебных домов и крупных современных зданий и хотели отразить это в облике комплекса. При этом пока представлена только архитектурная концепция, окончательный вариант проекта еще не утвержден.

«Ведомости. Город» направил запрос застройщику, а также в департамент градостроительной политики мэрии Москвы, но к моменту публикации ответов не получил.

Непосредственно рядом, на Бауманской, 18, находится колокольня Екатерининской старообрядческой моленной. Ее построили в 1915 г. по проекту архитектора Николая Благовещенского на средства купца Ивана Карасева. В 1918 г. моленную закрыли, а колокола сняли, но сама колокольня уцелела. 

Соседство высоток со старой колокольней – прием, который архитекторы используют с 1960-х гг., отмечает Рахматуллин. По его мнению, памятник придает новому комплексу выразительность, но сам перестает быть главным ориентиром в окружающей застройке.