Тихий город: где в мегаполисе еще можно уснуть

Шумовое загрязнение – одна из главных проблем современных мегаполисов, напрямую влияющая на качество жизни горожан. По данным исследований компании «Роквул» (специализируется на производстве тепло- и звукоизоляционных материалов), в 2025 г. 69% жителей крупных городов жаловались на акустический дискомфорт. «На практике подход к шумоизоляции все еще может сильно отличаться в зависимости от конкретного проекта, зачастую минимальные требования выполняются лишь формально, поэтому даже в новых домах жильцы нередко сталкиваются с посторонними звуками», – отмечает менеджер по развитию сегментов DIY (направление, в ассортимент которого входят строительные материалы, инструменты, товары для сада и хобби для самостоятельного использования. – «Ведомости. Город») и акустики компании «Роквул» Александр Коршунов.

По данным компании, в Москве самым шумным 69% опрошенных называют Центральный административный округ. Далее с заметным отрывом следуют Юго-Восточный (15%) и Восточный (13%) округа, где основные источники шума – транспорт и стройплощадки. Напротив, самыми тихими для москвичей стали Зеленоградский и Троицкий округа (по 3%).

Где же искать тишину в шумном городе и как ее сохранить? «Ведомости. Город» собрал советы экспертов в области строительства, акустики и архитектуры.

Выбор квартиры

Горожанам стоит обращать внимание не только на локацию, но и на конструктив дома – важно уточнять, из каких материалов выполнены межквартирные стены, предусмотрены ли решения против ударного шума на плитах перекрытий, считает Коршунов. Он отмечает, что одно из наиболее уязвимых мест современных новостроек – легкие межквартирные перегородки, которые хуже защищают от воздушного шума. Отдельное внимание следует уделять окнам – через них проникает уличный шум. От выбора оконных решений в общей схеме шумоподавления зависит 90% тишины в помещении, отметил директор Академии Melke Александр Макаров. Он также рассказал, что для эффективного шумоподавления нужен достаточно широкий профиль, который сможет вместить в себя толстый стеклопакет, наполненный разнотолщинными стеклами или триплексом со специальной шумоизолирующей пленкой, заявляет эксперт.

«Важно правильно подобрать дистанционную рамку, то есть расстояние между стеклами. Камеры должно быть достаточно, чтобы гасить звук. В саму камеру закачивают инертный газ (аргон). Это увеличивает расстояние между молекулами и помогает гасить как звук, так и холод», – добавил коммерческий директор компании Ergohaus Андрей Кузьмин.

Значительную роль, по словам Коршунова, играет и планировка: спальни, граничащие с лифтовыми шахтами, лестничными клетками или выходящие на оживленные улицы, априори находятся в зоне повышенного акустического риска.

«Пока что рынок не пришел к тому, чтобы считать тишину обязательным атрибутом жилья. Он решает другие задачи. Сегодня тишина – опция, за которую покупатель вынужден платить отдельно. Тщательная проверка на этапе выбора – главный инструмент экономии нервов и денег в будущем», – резюмирует строительный эксперт, основатель и генеральный директор компании «Главснаб» Федор Васильев. Он советует начинать выбор квартиры с изучения проектной декларации, обращая внимание не на общие слова, а на конкретные материалы и их толщину. В качестве подготовки не помешает также познакомиться с будущими соседями, считает эксперт. 

Философия городского звука

Проблема шума выходит за рамки инженерии и строительных норм, затрагивая саму философию городской жизни, уверены эксперты, опрошенные «Ведомости. Городом». Руководитель отдела концептуального проектирования ГК «Страна Девелопмент» Ирина Кран отмечает, что звуки и шумы сопровождают нас всегда, а полная тишина в городской среде невозможна. По ее словам, современное жилье должно не просто изолировать от шума, но и грамотно организовывать акустическое пространство внутри себя, создавая зоны разной степени приватности и фонового звука.

Основатель архитектурной мастерской DA Максима Долгова смещает фокус с квартиры на среду. «Застройщики фокусируются на соблюдении нормативных минимумов внутри здания. Но комплексные мероприятия по предупреждению шума на уровне района, такие как акустические экраны или специальное зеленое зонирование, остаются за рамками их ответственности», – констатирует эксперт. 

Он подчеркивает, что акустический комфорт начинается с планировки всего квартала и расположения дома, а посадка деревьев с плотной кроной может стать естественным барьером для уличного шума.

Если нарушен покой 

По мнению экспертов, даже в условиях постоянных нарушений тишины можно найти законное решение. «Существует три типа шума: воздушный, ударный и структурный. Для дальнейших действий важно понимать, с каким именно столкнулся собственник», – говорит заслуженный юрист России Иван Соловьев. По его словам, урегулирование стоит начинать с мирных переговоров, но подготовленным. «Целесообразно идти к соседу не с пустыми руками, а с результатами экспертизы, проведенной аккредитованными специалистами с соблюдением всех СанПиНов. Если факт превышения уровня шума установлен, это веский аргумент для мирного решения вопроса», – добавляет Соловьев.

Эксперт по недвижимости и ипотечный брокер Дмитрий Ракута также считает диалог первоочередной мерой. «В первую очередь имеет смысл поговорить с соседями. Если разговоры ни к чему не привели, можно привлечь внимание других жильцов через общий чат, а затем обратиться в управляющую компанию», – заявляет Ракута.

В случае неудачи переговоров следует переходить к официальным процедурам. «При постоянных нарушениях нужно фиксировать их с помощью участкового уполномоченного полиции. Эти протоколы станут доказательством в суде. Если сосед не идет на контакт, следующий шаг – иск. Судебная практика такова, что основным доказательством будет заключение эксперта, и в случае удовлетворения иска с нарушителя можно взыскать расходы на шумоизоляцию, услуги юриста и компенсацию морального вреда», – поясняет Соловьев.

«В России нет единого закона о тишине – правила устанавливают регионы. В Москве действует закон № 42, который ограничивает шум в ночное время с 23:00 до 07:00 и устанавливает «тихие часы» для ремонта», – уточняет правовые рамки юрист Антон Иванов. Его алгоритм действий включает фиксацию нарушения, вызов полиции, письменное обращение к участковому, жалобу в Госжилинспекцию (если шум связан с ремонтом) и, наконец, обращение в суд.

Отдельно эксперты рассматривают шум от строек или ремонтных работ. Соловьев указывает, что на строителей также распространяются санитарные нормы и закон о тишине. «В случае нарушений порядок действий таков: Роспотребнадзор, замер уровня шума, претензия к застройщику, а при бездействии – обращение в прокуратуру», – объясняет он. Иванов добавляет, что в Москве также можно обратиться в Объединение административно-технических инспекций (ОАТИ).

Если проблема заключается в плохой звукоизоляции новостройки, то, по совету Соловьева, все недостатки необходимо выявлять до подписания акта приема-передачи. «Если плохая шумоизоляция обнаружена после, устранять ее придется собственнику. Поэтому до приемки квартиры все претензии к застройщику нужно оформлять в письменном виде», – говорит эксперт. «Это гарантийный случай, и претензии должны быть оформлены юридически корректно. Для уже купленного жилья, если вы делаете ремонт, стоит рассмотреть вопрос о дополнительной шумоизоляции, как минимум потолков», – поддерживает эту позицию Ракута.