Самира Левшина: «Наша задача – бережно интегрировать историю в новую жизнь»

За последние 15 лет в Москве отреставрирован 2491 объект культурного наследия (ОКН), сообщал в марте «Ведомости. Город» со ссылкой на мэра столицы Сергея Собянина. По его словам, объекты возрождаются за счет средств городского бюджета, частных инвесторов, меценатов, а также в рамках федеральных программ. До 2030 г. планируется воссоздать еще 700 памятников старины.

Активным участником процесса является и компания Sminex, большинство проектов которой осуществляется в историческом центре столицы, отметила вице-президент компании Самира Левшина. В интервью «Ведомости. Городу» она рассказала, в чем сложность работы над ОКН, как взаимодействуют застройщик и городские власти и какие специалисты привлекаются для воссоздания аутентичной среды.

«От покупки площадки до начала реставрации – несколько лет»

– Задача девелопера – максимально бережно воссоздать эстетику, которую задумали архитекторы прошлого, и подарить зданию новую жизнь. Вернуть исторические дома в городские сценарии на столетия вперед. И в этой работе нет мелочей. Путь от покупки площадки до выхода на стройку может занимать несколько лет. За это время детально прорабатывается концепция проекта, проводятся культурно-исторические изыскания, изучаются архивные материалы. Так можно получить ценные данные о том, как выглядел тот или иной дом и его территория много лет назад.

– Мы много строим в историческом центре Москвы – это наша стратегия. Часто это сопряжено с реставрацией и реконструкцией памятников архитектуры. В портфеле компании 150 000 кв. м объектов с историей. Только за последний год мы завершили реставрацию двух ОКН. Это Теплые торговые ряды, ставшие частью ансамбля «Ильинка 3/8», и «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском». Подходит к концу реконструкция бывшего доходного дома страхового общества «Якорь» на Чистых прудах, который еще до революции спроектировал архитектор Отто фон Дессин.

Мы также реставрируем и приспосабливаем для современного использования здание шерстоткацкой мануфактуры конца XIX в. На очереди – корпуса типографии Сытина. Здесь мы отреставрируем фасады со сложными фигурными аттиками, полукруглыми окнами и парадным готическим входом.

– Основной вызов – это высокая концентрация памятников архитектуры в центре города. Их сохранность также находится в зоне ответственности девелопера. Еще в центре расположено много тоннелей метрополитена, что требует дополнительных согласований с городом, навыка работы в сложных локациях и специальных знаний. К слову, эти сложности есть и в работе с историческими зданиями, и с новым строительством в центре.

«Есть задачи, для которых привлекаются редкие эксперты»

– Среди главных требований города – сохранить не только ценные объекты, но и историческую среду: масштаб застройки и детали, которые важны для нашей общей истории. Поэтому реставрация памятника архитектуры – длительный процесс. Например, для полного восстановления «Городской усадьбы в Орлово-Давыдовском» нам потребовалось семь лет, три года из них – разработка и согласование проекта с городом. Мы приступили к работе в 2018 г. и получили разрешение на ввод всего ансамбля в 2025-м. Когда проект включает историческую составляющую, спешка исключена – важно сделать все максимально точно, бережно, внимательно и ответственно. Необходимо регулярно проводить археологический и геотехнический мониторинг, чтобы оценивать влияние работ на окружающую среду. Это тоже влияет на сроки. 

Восстанавливать объект культурного наследия – это почти всегда ручной труд. В команде Sminex есть специалисты, аттестованные Министерством культуры на выполнение реставрационных работ. Но бывают задачи, для которых мы привлекаем редких экспертов, порой единственных в своем роде. Пример – мозаичная икона святой Ольги, которая украшает фасад главного особняка усадьбы в Орлово-Давыдовском. Изучение архивов подтвердило, что ее эскиз был создан в России, но сама мозаика с золотой смальтой – на острове Мурано, в Венеции. Для работы с этим произведением искусства мы пригласили реставратора Игоря Лаврененко, который восстанавливал мозаичное оформления собора Спаса-на-Крови в Санкт-Петербурге.

– Департамент культурного наследия работает над сохранением памятников совместно с девелопером, выполняет надзор и делится экспертизой. Сегодня город доверяет реставрацию только тем девелоперам, которые готовы выполнять свою работу качественно, с использованием натуральных материалов. Например, у нас среди таких материалов геналдонский доломит, греческий мрамор и др. Это не тот случай, когда можно экономить.

Мы разделяем ответственный подход к истории столицы. Сейчас мы работаем на территории бывшей фабрики «Московский шелк». Структура ансамбля уже была довольно сложно сформирована – некоторые здания были надстроены и перестроены в 90-е гг. Теперь часть комплекса требует сохранения, а некоторые здания нуждаются в гармоничном переосмыслении архитектуры.

– Работа с историей требует редких и дорогих решений. Например, метод инъектирования. В стены вводится специальный укрепляющий раствор, чтобы придать им прочность. Это практически ручная работа. Для сохранения исторических стен под них также нужно подвести новый прочный фундамент. Для этого фасады вывешиваются на сваи и применяется технология «металлической рубашки». Например, в историческом доме на Чистых прудах мы поместили все четыре стены в металлический каркас – на это ушло примерно 400 т металла. Благодаря этому удалось сохранить все шесть этажей здания.

Одно из самых дорогостоящих и редких решений – технология up-down. Метод, который чаще всего применяется в работе с историческими объектами в самом центре города. Он позволяет одновременно создавать подземную часть – новый крепкий фундамент – и возводить надземные этажи. В процессе строительства десятки датчиков круглосуточно фиксируют деформации грунта и соседних зданий. При превышении допустимых параметров работы останавливаются. Такой подход сводит к нулю риск даже при строительстве в 15 м от линий метро.

«Одна из самых сложных технологий – разделение общих стен»

– Высокая концентрация исторических зданий в центре требует точности нейрохирургов и таких же высокотехнологичных инструментов. До этапа проектирования заказываются геологические изыскания. Они позволяют максимально точно спрогнозировать, как работы повлияют на окружающую застройку. Полученные данные загружаются в специальную программу и верифицируются с помощью виртуальных тестов, чтобы выбрать корректные технологии для сохранения зданий в окружении.

Одна из самых сложных технологий – разделение общих стен. Она применяется в тех случаях, когда к реконструируемому зданию вплотную примыкает другое. Сначала проводится комплексная диагностика: лазерное сканирование, тепловизионный контроль, определение несущей способности грунта и фиксация каждой трещины. Демонтаж стены ведется вручную или малогабаритным оборудованием без ударной техники. Пример – квартал на Тишинке, где отделение корпуса от стены соседнего бизнес-центра заняло полгода. Историческая конструкция при этом не пострадала, а новое здание получило независимый фундамент.

В ближайшее время мы начнем похожую работу в квартале на улице Рождественка. Вокруг здания Международного торгового банка Л. С. Полякова возведем современные дома с ритейл-пространствами, доступными для всех жителей Москвы. В периметре нашего квартала расположены палаты Тверского подворья – мы обеспечим их сохранность на всем протяжении работ, а после завершения памятник вновь будет доступен для всех москвичей.

– Для девелопера работать с историческим окружением – не всегда маржинальная тема, ведь здание нужно и качественно отреставрировать, и затем приспособить для комфортной современной жизни. Мы создаем дома по фирменному подходу Fine Development («безупречный девелопмент»). На их территории продумываем насыщенную инфраструктуру и обустраиваем парки. При этом цена квадратного метра в доме со статусом объекта культурного наследия часто может быть такой же, как и в новом элитном объекте.

– Власти города и лично мэр Сергей Собянин заботятся о сохранении архитектурного наследия Москвы. Один из последних примеров удачной городской реставрации – Египетский павильон в усадьбе Останкино, здание XVIII в. в составе дворца Шереметевых. В его восстановлении участвовали сотни специалистов, от реставраторов до искусных краснодеревщиков. Теперь я с нетерпением я жду завершения реставрации исторического здания биржи на Ильинке – старейшей улице Москвы. Здесь восстановят лепной декор на фасаде, деревянные окна и исторические двери. Вскоре мы увидим этот объект культурного наследия во всем блеске.