Инвестиции в наследие: как бизнес помогает сохранить исторический облик Москвы

Сохранить архитектурное наследие в городе с активной застройкой – задача непростая, требующая не только денег, но и продуманной политики. Одним из инструментов, позволяющих ее решать, стала программа «1 рубль за квадратный метр в год», которая появилась в Москве в 2012 г. В программу включено 35 объектов культурного наследия (ОКН), из них в 25 памятниках архитектуры общей площадью почти 15 000 кв. м работы уже завершены, а в десяти реставрация идет прямо сейчас, сообщил «Ведомости. Городу» руководитель департамента культурного наследия города Москвы Алексей Емельянов и подчеркнул: «Первостепенным показателем эффективности программы является не количество, а качество проводимых реставрационных работ».

Кладка древних палат

Восстановленные объекты находятся в пяти административных округах: на юго-востоке, северо-западе, севере, востоке и в центре Москвы. По словам министра правительства Москвы, руководителя департамента городского имущества Максима Гамана, 21 строение общей площадью 12 100 кв. м расположено в ЦАО. Например, завершена реставрация дома купца Николая Баулина на ул. Николоямской площадью свыше 1500 кв. м, в Подсосенском переулке выполнены работы в главном здании городской усадьбы XIX в. площадью почти 1300 кв. м. «Программа позволяет дать новую жизнь знаковым архитектурным памятникам, а бизнес получает дополнительные возможности для развития в районах с высокой туристической и деловой активностью», – прокомментировал Гаман.

Один из самых крупных объектов – здание Московской межевой канцелярии в Хохловском переулке площадью более 1700 кв. м, восстановленное строительной компанией «КФС-групп». Данный ОКН регионального значения был выставлен на аукцион в 2018 г. Он представляет собой постройку XVII в. с древними палатами в основе, входившую в состав ансамбля городской дворянской усадьбы. Как рассказал генеральный директор «КФС-групп» Сергей Лазарев «Ведомости. Городу», здание находилось в аварийном состоянии после пожара, восстановление потребовало существенных научных и реставрационных работ: нуждались в замене конструктивные элементы, кровля, верхние перекрытия, на фасадах частично был обрушен декор, необходимо было воссоздать утраченный балкон на третьем этаже здания, провести реставрацию белокаменного цоколя.

«В дальнейшем, при проведении реставрационных работ на фасаде здания были обнаружены элементы декора, относящегося к первоначальному облику здания, выполнены зондажные раскрытия. Кирпичная кладка первоначального периода позволила уточнить дату постройки – 1650–1680-е гг.», – добавляет Лазарев.

Ремонтно-реставрационные работы на объекте проводились с января 2018 г. по декабрь 2019 г., инвестиции составили 380 млн руб., не считая затрат на проект. Тем не менее, несмотря на масштаб вложений, проект для компании имеет большую ценность. «Участие в городской программе по восстановлению объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии, – наш вклад в восстановление исторического облика нашего города», – подчеркивает топ-менеджер строительной компании. К тому же, по его словам, объект имеет хорошее историческое местоположение, придомовую территорию и есть возможность свободного выбора функционального назначения. Сегодня в ОКН размещены офисы.

В процессе реставрации

В доме скульптора Николая Андреева в Большом Афанасьевском переулке реставрационные работы еще идут. Управляющий партнер Агентства реновации архитектурного наследия «Интеллект» Евгений Инджгия рассказал «Ведомости. Городу», что состояние объекта культурного наследия федерального значения, который компания арендовала по программе «1 рубль за квадратный метр в год» в июле 2023 г., изначально казалось относительно хорошим. Но уже в ходе реставрации выяснилось, что зданию требуется проведение серьезных работ.

«Мы выбрали этот дом из-за его уникальной локации – он находится всего в 100 м от Арбата. Плюс само здание интересно с точки зрения архитектуры: мастерские с антресолями, вторым светом, огромными окнами и витражами», – поясняет Инджгия. На реставрацию уже потрачено более 100 млн руб., работы еще продолжаются, завершить их планируется летом 2025 г. Для бизнеса подобная программа дает большие преимущества, считает арендатор.

В процессе работ по сохранению ОКН инвесторы обязаны следовать утвержденному проекту реставрации, который предварительно согласуется с профильными ведомствами, пояснили «Ведомости. Городу» в департаменте культурного наследия Москвы. Все этапы проходят под контролем специалистов Мосгорнаследия, включая авторский и технический надзор.

В случае если объект оказался в более сложном состоянии, чем предполагалось изначально, инвестор может запросить продление сроков, но не более чем на два года и только по уважительным причинам, таким как обнаружение скрытых разрушений или необходимость дополнительных экспертиз.

Пример для всех

Восстановление исторических зданий важно не только для сохранения архитектуры, но и для развития городской экономики и формирования качественной городской среды. В разговоре с «Ведомости. Городом» архитектор, член Экспертного совета Минстроя России по формированию комфортной городской среды Евгения Муринец подчеркнула, что в Москве стабильно высок спрос на уникальные пространства для бизнеса. «Комплексная реставрация памятника архитектуры по цене сопоставима с новым строительством двух, а то и больше таких же по размеру зданий. Но все это окупается экстерьерной и интерьерной привлекательностью здания, его местоположением», – считает Муринец.

Также архитектор добавила, что востребованность программы подтверждает тот факт, что ее механизмами воспользовались и другие регионы: Московская область, Санкт-Петербург, Томск, Пермь, Оренбург и др. «Москва своими управленческими, финансовыми и профессиональными возможностями не только дает богатый материал для изучения и внедрения в других регионах, но и показывает пример бережного отношения к нашему общему историческому прошлому», – отмечает эксперт.