Более трети новых офисов в 2026 году построят в составе многопрофильных центров
Смешанный формат помогает девелоперам снижать риски на рынке коммерческой недвижимостиВ 2026 г. на многофункциональные комплексы (МФК) может прийтись свыше 35% всего нового офисного ввода – около 311 000 кв. м из прогнозируемых 700 000–800 000 кв. м, говорится в исследовании консалтинговой компании IPG.Estate и девелопера «Север», с которым ознакомился «Ведомости. Город».
Интерес к формату, объединяющему в одном месте торговлю, офисы, жилье, культурные и досуговые функции, обусловлен прежде всего экономикой проектов, отмечается в исследовании. Смешанная застройка позволяет перераспределять риски между сегментами и сглаживать колебания спроса. В таких проектах офисная функция может выступать как самостоятельным драйвером, так и дополнять жилую и коммерческую составляющие, повышая общую ликвидность комплекса.
При этом наибольший объем строительства сосредоточен в центральных зонах города. В поясе от Садового кольца до Третьего транспортного кольца (ТТК) реализуется 56% всех объектов с вводом в 2026 г. Эти проекты характеризуются высокой плотностью застройки, сложной функциональной структурой и интеграцией в транспортную инфраструктуру. Первые этажи, как правило, отводятся под сервисные функции.
В зоне между ТТК и МКАД строится около 75 000 кв. м офисных площадей, что составляет 24% от общего объема. Проекты распределены по пяти административным округам – Северо-Западному, Юго-Западному, Юго-Восточному, Южному и Восточному. На юго-западе преобладают проекты в сложившихся жилых районах, тогда как на юге и юго-востоке девелопмент во многом связан с редевелопментом бывших промышленных территорий. В восточной части города формируются новые деловые кластеры, а на северо-западе реализуются точечные проекты классов A и B+.
Спрос на офисы в составе МФК во многом формируют конечные пользователи – на них приходится до половины сделок, подчеркивается в исследовании. Значительную долю обеспечивают компании из сфер информационных технологий, финансов и промышленности. Еще до 30% сделок приходится на частных инвесторов, которые переориентировали вложения в офисную недвижимость на фоне снижения доходности в жилом сегменте.
В марте «Ведомости. Город» писал, что москвичи стали вдвое чаще задумываться о поиске работы в шаговой доступности от дома. Если в 2025 г. расположение офиса рядом с домом называли ключевым преимуществом при выборе места работы 24,4% респондентов, то в 2026 г. – уже 46,2%.