Умные города строятся вокруг и для людей

На Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ-2024) был презентован «умный город» «СберСити», который строится с нуля в Рублево-Архангельском. Это новый жилой и деловой район Москвы, где реализованы самые передовые технологии, ряд из них впервые используется в стране и мире. Развитием территории – от создания мастер-плана до строительства – занимается АО «СЗ «Рублево-Архангельское», входящее в структуру «Сбера». Подробнее о проекте рассказал гендиректор компании Андрей Лихачев.

Проект с нуля

Преимущество возведения города в чистом поле очевидно, потому что далеко не все новые технологии можно легко внедрить в сложившейся застройке. Тем более в Москве, с ее насыщенным подземным пространством. В этом плане удобнее построить рядом новый город.

Есть и свои сложности. Когда вы строите в сложившейся застройке, вокруг есть вся инфраструктура. Вы строите дом – и он сразу же интегрируется в сложившийся район.

При возведении города с нуля необходимо синхронизировать процессы, которые существуют по разным правилам, в разных рынках, с разным регулированием и пр. Еще один момент. Вы начинаете заселять район, но пока нет жителей, не будет сервиса. Если на территории нет сервиса, то кто же туда поедет? Важно найти решение, чтобы у первых жителей уже были комфортные условия для жизни. В то же время, чтобы в короткий промежуток времени была заселена вся территория, которая даст жизнь дополнительному сервису.

Всю инфраструктуру, энергосети, дороги мы строим за счет средств «Сбера». Нашли целый ряд интересных инженерных и организационных решений.

Москва сделала две очень важные вещи. Она строит ветку метро, которая так и называется – Рублево-Архангельская, с одноименной станцией метро. Возводит Рублевский мост, который развяжет транспортный узел и позволит избежать коллапса.

Идея и технологии

Умный город – это чистый город. Система сбора и вывоза мусора тоже особенная. Возле подъездов будут установлены специальные площадки для раздельного сбора отходов – инлеты. Через герметичную систему подземных трубопроводов мусорные фракции транспортируются за счет энергии воздуха, собираются в герметичные контейнеры на специальных станциях и оттуда вывозятся за пределы района. На территории не будет открытых контейнеров и мусоровозов.

Можно много говорить о том, что такое «умный город». В моем понимании это экологически чистый город. Город, предоставляющий возможность экономить ресурсы, время, деньги. Город, в котором создана среда для общения и образования, потому что, в конечном счете, будущее – это даже не технологии. Будущее – это люди.

Нормотворчество в строительной сфере

«СберСити» строится с 2020 г. За эти четыре года нами были неоднократно предложены изменения в правовое регулирование в сфере строительства.

Например, в проекте планировки территорий изначально предполагалась одна большая котельная. Если строить такого рода инфраструктуру, магистральные сети нужно прокладывать сразу на всю территорию. В целом район рассчитан на 65 000 жителей и 70 000 рабочих мест, первая очередь – это 168 квартир. После заселения содержание всей этой магистральной сети сразу же легло бы на плечи первых жильцов. Это немыслимая нагрузка как для жителей, так и для инвестора. Поэтому логичное решение – нужна распределенная энергетика. Ставка была сделана на крышные котельные. Но в нашей стране крышные котельные относятся к общедомовому имуществу, которое, как правило, не контролируется со стороны государства и через несколько лет приходит в негодность.

Мы нашли решение. На верхних этажах зданий предусмотрели нежилые помещения, в которых располагается энергоцентр. Такие помещения юридически остаются собственностью застройщика. Мы формируем единую ресурсоснабжающую организацию, которая размещается в этих помещениях. Таких энергоцентров у нас будет около 80. Они подпадают под государственное регулирование. Соответственно, Ростехнадзор контролирует качество, содержание, состояние этого оборудования. Простое решение, которое поможет всей стране. Мы готовим соответствующие поправки в законодательство.

Наш вклад в современное нормотворчество также связан с санитарными правилами страны, некоторые из которых устарели, ведется работа над стандартом по «умному дому» и изменениями в СНиПы, связанными с технологиями смарт-жилья. Этого всего требуют новый образ и качество жизни, которые предоставит жителям «СберСити».

Среда для человека

Мы начинали с того, что провели социологические исследования. Определили для себя портрет нашего резидента и того, кто будет работать на территории. Наш город – для людей всех возрастов. Самое важное, все эти люди должны к чему-то стремиться, хотеть сделать что-то хорошее для своего города, страны. Быть лучшими в самых разных сферах.

Один из главных факторов счастливой жизни – это общение. Мы формируем среду таким образом, чтобы для этого было много мест. Мы строим 2,5 млн кв. м жилья, 800 000 кв. м офисной недвижимости, 1 млн кв. м социальной инфраструктуры. Это восемь школ, 16 детских садов, две поликлиники. У нас также будет располагаться филиал ведущего вуза страны. Есть еще проекты «Сбера». Например, школа цифровых технологий – «Школа 21».

Хорошее образование – базовая ценность общества. В умном городе важно создать все условия для раскрытия талантов каждого ребенка, развития у детей творческого подхода к решению разнообразных задач, а также интереса к самообразованию. Дети – будущее нашей страны. Дети, которые родились в 2024 г., в 2045-м пойдут работать. Наша задача – дать им самое лучшее на всех этапах взросления. Важно, чтобы они выросли востребованными, конкурентоспособными и счастливыми людьми.

В «СберСити» будет сформирован новый деловой центр столицы и области. Здесь будет построена штаб-квартира компаний – партнеров «Сбера». Здание станет одним из символов «СберСити», формирующим его образ. На территории предусмотрено строительство современных офисов общей площадью 815 000 кв. м. Они рассчитаны на 70 000 рабочих мест, из них более 25 000 будут предназначены для сотрудников компаний – партнеров «Сбера» и самого «Сбера». Это позволит работающим в организациях людям более тесно и эффективно взаимодействовать.

Большой парк в центре будет сделан по типу японского сада. Это большие пространства с беговыми, пешеходными и велосипедными дорожками, с прогулочными зонами. Мы хотим, чтобы наши резиденты пересели на велосипеды и больше ходили пешком, добираясь в том числе и до работы. Все дворы будут без машин. Наша пространство – это эстетика, интересная архитектура, возможность жить и творить. Мне кажется, что все здесь найдут для себя приемлемые занятия.

Заниматься водными видами спорта жители смогут на пруду с развитой береговой линией. Во дворах всех домов разместят спортивные площадки, а в некоторых кварталах оборудуют собственные студии для занятий фитнесом.

Для жителей пожилого возраста создается гериатрическая резиденция и обустраивается городское пространство для разнообразного досуга.

В «СберСити» предусмотрена удобная и доступная среда для всех групп населения.

По принципу доступности

«СберСити» – это территория, доступная для всех, за исключением коттеджного поселка. Предполагается, что он будет закрытым. Все остальное – это жилые дома с высотностью не более 14 этажей. То есть это такая комфортная для человека среда.

На территории «СберСити» в ближайшие годы откроют станцию метро «Рублево-Архангельское». Появятся и городские маршруты наземного транспорта, которые запустят в районы Крылатское и Строгино, а также до МЦД «Пенягино». Развитие автодорожной сети предусматривает три выезда: на Ильинское, Новорижское и Рублевское шоссе. До центра Москвы можно будет добраться за 30 минут. Новый район также включили в водную транспортную систему Москвы: будущая сеть речных электротрамваев получит остановку под названием «СберСити» и свяжет Рублево-Архангельское с разными районами Москвы.

Через территорию «СберСити» предполагается платный транзитный проезд. Речь идет, разумеется, не о жителях или их гостях, курьерах или городских службах. Плата будет взиматься с тех, кто захочет насквозь быстро проехать через территорию. Такая возможность обеспечивается техническими средствами – контролем номера автомобиля.

Бионическая архитектура

«Умный город» – это город, который способствует укреплению здоровья, поэтому проект от расстановки самих зданий, так называемого массинга, до архитектурных решений должен отвечать этим требованиям. У нас большое количество квартир с террасами. Первое, что ушло, когда мы только начали продажи, – именно они. Многие квартиры с большим панорамным остеклением. Мы используем солнечные панели – пока в тестовом режиме, но дальше предполагаем применять их в качестве отделочного материала фасадов зданий.

Архитектура территории в целом, как я уже говорил, предполагает большое количество зеленых зон, рельефа, ландшафтного дизайна. Все это пространство пронизано дорожками для прогулок и бега. У «умного города» бионическая архитектура (направление, основанное на новейших разработках, экологичном подходе и предполагающее гармонию зданий с окружающим ландшафтом. – Прим. «Ведомости. Город»). Мы собирали международные команды архитекторов со всего мира, чтобы они выступили консультантами. Думаю, что нам удалось добиться гармонии, когда, с одной стороны, созданы изящные, текучие бионические формы, с другой – эффективные, правильные пространства, в которых человеку комфортно.

Зеленая территория

«СберСити» располагается на западе Москвы, который считается одним из самых экологичных районов столицы. Практически со всех сторон окружен парками, лесными массивами и заповедниками. С трех сторон зону застройки окружает Москва-река, с четвертой расположен пруд.

Рядом нет вредных производств, а крупные автомагистрали находятся в отдалении. Все дворы – без машин.

Планировка «СберСити» поддерживает природное окружение района. В «СберСити» парки и скверы занимают 30% территории, на которой высадят порядка 10 000 деревьев и растений. Будут проведены очистительные работы в пруду и затоне Москвы-реки.

Проект предусматривает ограничение транзитного проезда через территорию, жилые дворы без машин, зарядную инфраструктуру для электромобилей, прокат велосипедов и самокатов, собственный стандарт городской среды «Сбер-улица».