В 10 городах-миллионниках половина построенных квартир оказалась нераспроданной

К 2025 г. количество непроданного жилья в российских регионах составило 68% от всего объема новостроек – это вдвое больше, чем годом ранее. Такие данные приводит газета «Известия» со ссылкой на аналитиков проекта «Движение.ру». Из городов-миллионников в зоне риска затоваривания рынка жилья оказались Красноярск, Краснодар, Омск, Уфа, Воронеж, Челябинск, Самара, Новосибирск, Пермь и Волгоград.

Показатель отношения распроданности к строительной готовности жилья в среднем за год уменьшился на 7 п. п. – с 77 до 70%, говорится в исследовании. Это та граница, переходить которую девелоперам нежелательно, отмечается в документе. Нормальным для рынка отношением распроданности к стройготовности является показатель 70–80%, говорят эксперты. Они уточняют, что дальнейшее снижение может привести к проблемам с наполнением эскроу-счетов и, как следствие, – к повышенной стоимости обслуживания проектного финансирования.

В исследовании также говорится, что в большинстве городов-миллионников страны в 2025 г. показатель был ниже 70% – это Воронеж, Краснодар, Уфа, Челябинск, Омск и Самара. К концу года список пополнили еще пять мегаполисов – Красноярск, Новосибирск, Пермь, Волгоград. Эту тенденцию подтверждает и Банк России – по его данным, в III( квартале нераспроданная площадь во всех заявленных проектах со счетами эскроу выросла на 1,9 млн кв. м до 81 млн кв. м, доля невостребованного жилья составляет 32% в строящемся жилье и 74% в построенных объектах.

19 декабря «Ведомости. Город» писал, что каждый третий россиянин использует ИИ для покупки квартиры. Чаще всего нейросети используют для подбора объектов аренды или покупки, а также для анализа юридических и финансовых условий сделок. При этом большинство пока не готово доверить нейросетям окончательное решение.