Инвесторы продвигают городские интересы
Как московские промышленные кластеры становятся новыми центрами притяженияОтраслевых промышленных кластеров в Москве становится все больше. Новые – пищевой и строительный – вскоре появятся в новой Москве, говорил ранее мэр столицы Сергей Собянин. Инвестиции в них составят 580 млрд руб., на производствах будет работать более 10 000 человек.
Эти земельные участки подготовлены к скорейшему освоению и уже обеспечены готовой или активно развивающейся транспортной инфраструктурой.
Предприятия в кластерах будут строиться в рамках масштабных инвестиционных проектов (МаИП). Сегодня это одна из популярных у промышленников мер поддержки: город на упрощенных условиях, без проведения торгов, передает инвестору земельный участок под строительство нового или модернизацию действующего производства. Взамен инвестор должен организовать производство необходимой для города и страны продукции, а также создать рабочие места для жителей столицы.
«С 2022 г. для промышленных проектов действует льготная ставка аренды земли – 1 руб. в год. Мерой поддержки уже воспользовались 33 инвестора, которые локализуют в Москве производство одежды, косметики, стройматериалов, пищевых продуктов и других важных для москвичей товаров», – говорит заместитель мэра Москвы по вопросам транспорта Максим Ликсутов.
Среди инвесторов будущего строительного кластера в новой Москве, о котором говорил Собянин, компания «Внуково логистик». Она планирует построить комплекс, где разместится несколько небольших предприятий по производству стройматериалов: строительных конструкций, модульных сооружений, металлических изделий и деревянных напольных покрытий.
На территории пищевого кластера компания «Ядро вкуса» построит комплекс, который ежегодно будет выпускать свыше 514 000 т пищевой продукции – от молочных продуктов до пищевых ингредиентов и снеков. «Развитие пищевой промышленности сейчас – одно из приоритетных направлений экономики, и компания планирует создать с нуля высокотехнологичный комплекс в новой Москве», – рассказывал ранее «Ведомостям» представитель компании Vesper (владеет «Ядром вкуса»).
Кооперация московских предприятий в едином кластере позволяет замещать импортную продукцию и технологии, а также наращивать их добавленную стоимость, говорит заместитель гендиректора «Работа.ру», операционный директор сервисов «СберПодбор» и «Подработка» Александр Ветерков. К тому же, продолжает он, такой подход позволяет развивать взаимодействие малого и среднего бизнеса с крупными предприятиями.
Кластеры позволяют повысить производительность, развивать научно-исследовательскую среду, создавать новые предприятия, продолжает он. Вместе с тем кластерная структура помогает оптимизировать финансовые вложения в создание и развитие производств. Благодаря этому участники могут модернизировать действующие и создавать новые рабочие места с большей производительностью, отмечает Ветерков.
Инфраструктура для работы
Дополнительный стимул для создания промышленной инфраструктуры – программа создания мест приложения труда (МПТ). Она была запущена в 2020 г. с глобальной целью: сбалансированное развитие городской инфраструктуры за пределами центра столицы, снижение нагрузки на транспортную систему города и создание современных и комфортных рабочих мест для москвичей неподалеку от мест их проживания. Сегодня по программе МПТ город заключил более 100 соглашений с инвесторами, 16 из них предусматривают строительство промышленных объектов.
«Застройщики возведут более 650 000 кв. м промышленных площадей. В результате в городе появится свыше 16 000 дополнительных рабочих мест практически во всех отраслях производства», – рассказал министр правительства Москвы, руководитель департамента инвестиционной и промышленной политики Владислав Овчинский.
Работает это так. Инвесторы вкладывают средства в строительство промышленных, культурных, социальных, спортивных или других важных для Москвы объектов, создают новые места притяжения и тысячи рабочих мест в новых районах и кварталах сложившейся застройки. Взамен компании получают льготу по платежу за изменение вида разрешенного использования земли под строительство многоквартирных домов.
В Москве в отличие от других регионов за изменение вида разрешенного использования земельного участка нужно заплатить: более 120% кадастровой стоимости для старой Москвы и около 200% для новой, говорит директор Института экономики и финансов ГУУ, профессор Галина Сорокина. С учетом и без того высокой цены земли эта сумма значительно удорожает стоимость инвестиционных проектов, отмечает она. Плата обусловлена тем, что в столице высокая плотность застройки и много жителей.
«Основная льгота, которую получают инвесторы, – отсрочка платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка под строительство жилья, а после ввода «места приложения труда» – частичное или полное списание этой стоимости», – рассказала эксперт. В среднем, по ее оценке, это позволяет компенсировать от 10 до 20% инвестиций застройщика.
Компания Parametr инвестирует в развитие нескольких промышленных парков, говорит ее управляющий партнер Александр Манунин. Например, промышленный парк «Бутово» общей площадью около 60 000 кв. м – первый в Москве индустриальный объект, реализованный по программе МПТ. Здесь будут производить упаковку и изделия из картона, воздухораспределительные устройства для систем вентиляции и кондиционирования, медицинское оборудование, смолы для косметической продукции, серверное оборудование и продукцию для строительства.
Несколько новых производств появится также в промпарках «Сенькино» и «Кувекино», добавил Манунин. «Расположенный на Новотроицком шоссе промышленный парк «Кувекино» объединит здания форматов light industrial (помещение для размещения легких производств) и big box (подходит для более крупного производства) и будет ориентирован на размещение компаний любого масштаба», – рассказал он. В результате появится более 6000 рабочих мест. По словам Манунина, первая очередь парка будет готова в середине 2025 г.
Чтобы сохранить за собой все льготы, девелопер обязан строго следовать срокам строительства и проходить государственную экспертизу, отмечает Манунин. Бизнес же, продолжает он, получает возможность приобрести современные пространства в районах с хорошей транспортной доступностью и в непосредственной близости от мест проживания сотрудников.
Наибольшим спросом со стороны предпринимателей сегодня пользуется промышленная инфраструктура. Арендаторы бронируют площади в технопарках еще на этапе строительства. Компания Capital Group – один из первых девелоперов среди участников программы МПТ – уже ввела в эксплуатацию индустриальный парк «Крекшино» и первую очередь технопарка «Алабушево», рассказывает директор по правовым вопросам, член правления Capital Group Владимир Галактионов.
По его словам, площадка в «Крекшино» уже полностью заполнена, а в «Алабушево» активно заключаются контракты с резидентами и стартовало строительство второй очереди технопарка. «Промышленная инфраструктура, построенная по программе МПТ, востребована у крупных российских компаний из секторов медицины, микроэлектроники, высокотехнологичного производства. Для реализации таких проектов мы запустили собственное направление Capital Industry, которое далее будет специализироваться на индустриальном строительстве», – отметил Галактионов.
Новые вводные
Интерес инвесторов к участию в программе МПТ вырос в том числе благодаря введению дополнительных льгот для инвесторов. Размер льготы, как и прежде, складывается из нескольких параметров: площадь объекта, его расположение, затраты на строительство и срок исполнения. Например, чем больше площадь и короче срок строительства, тем большую льготу может получить по программе девелопер. То есть инвестор может взять обязательство построить объект в более короткие сроки и получить дополнительный коэффициент к льготе.
По новым правилам для районов за пределами Третьего транспортного кольца при расчете льгот установлен единый коэффициент расположения МПТ – 0,7. Это позволит уравнять условия поддержки инвесторов, которые занимаются объектами, отдаленными от центра, с теми, кто работает ближе к ЦАО.
«За последние два года город существенно расширил пакет мер поддержки девелоперов, участвующих в программе стимулирования создания мест приложения труда», – отметил Овчинский. В результате, по его словам, совокупная площадь объектов, запланированных к строительству по программе МПТ, за I квартал 2024 г. увеличилась в 1,5 раза, а объем инвестиций в программу вырос на 50%.
Инвесторы возведут в столице свыше 4,6 млн кв. м недвижимости – промышленных предприятий, логистических комплексов, офисов и торговых объектов. В результате в столице появится более 215 000 рабочих мест. Позитивное влияние программы на экономику города можно наблюдать уже сейчас, уверены специалисты.
«Программа стимулирования создания мест приложения труда способствует развитию научно-технических компетенций, промышленному и инновационному развитию города в частности и страны в целом, в результате значительно усиливается отечественный технологический суверенитет», – считает руководитель департамента продаж и клиентской поддержки «Альфа-форекса» Александр Шнейдерман. С ним согласна Сорокина: активное развитие высокотехнологичной промышленности в столице благодаря программам поддержки повышает промышленный потенциал не только Москвы, но и всей России.