«Домклик»: разрыв цен между новостройками и вторичным жильем исчезает

Стоимость квадратного метра в недавно построенном жилье на вторичном рынке в мае 2026 г. превысила стоимость квадратного метра в новостройках. Медианная цена такого жилья достигла 192 200 руб. за кв. м против 190 000 руб. за кв. м на первичном рынке. Такие данные приводятся в исследовании «Домклик», подготовленном к ПМЭФ–2026.

Годовой рост цен в сегменте вторичного жилья, построенного не более 10 лет назад, составил 14–15% против 9,8% на рынке новостроек. Авторы исследования считают, что это свидетельствует об исчезновении разницы в ценах между новостройками и недавно построенным жильем на вторичном рынке, а также о недооцененности этого сегмента.

Как отмечается в исследовании, до конца 2019 г. цены на первичное и вторичное жилье росли примерно одинаковыми темпами. Но после запуска программы безадресной льготной ипотеки в 2020 г. новостройки начали дорожать быстрее готового жилья. Рост ключевой ставки в 2023–2024 гг. дополнительно усилил этот тренд, однако ситуация постепенно выравнивается.

На фоне снижения ставки аналитики фиксируют рост спроса на более современное жилье на вторичном рынке. Покупатели все реже выбирают наиболее доступные объекты советского периода постройки. В результате доля жилья, возведенного до 1992 г., в структуре сделок на вторичном рынке Москвы снизилась до 47,8%, в Санкт-Петербурге – до 44,3%.

Одновременно застройщики сталкиваются с замедлением продаж. По данным «Домклик», доля ежемесячных продаж от общего объема строящегося жилья в апреле составила 1,4%, что на 23,3% ниже уровня годичной давности. Объем нераспроданного жилья в новостройках достиг рекордных 82,9 млн кв. м.

Аналитики считают, что усиление конкуренции между первичным и вторичным рынками поможет сократить ценовые перекосы и поддержит развитие альтернативных сделок, когда покупатели используют средства от продажи имеющегося жилья для приобретения нового.