«Домклик» изучил ипотечный рынок в Приволжском федеральном округе

Выдачи ипотеки в Приволжском федеральном округе (ПФО), как и в целом по России, выросли по сравнению с первым кварталом 2025 г. Но рынок новостроек пока не вернулся к росту после изменения условий семейной ипотеки в феврале 2026 г. К таким выводам пришли аналитики «Домклик», представившие исследование на Domclick Digital Day в Самаре.

По данным исследования, выдачи ипотеки в ПФО росли вслед за снижением ключевой ставки и достигли пика в декабре. После ожидаемого снижения в январе–феврале 2026 г. рынок вновь вернулся к росту. Ситуация в округе практически не отличается от общероссийской. К маю 2026 г. распроданность строящегося жилья находилась на исторически низком уровне – около 30%.

Приволжский федеральный округ остается одним из наиболее децентрализованных рынков жилья в России, отмечается в исследовании. На три крупнейших города – Уфу (14,5%), Пермь (9,7%) и Ижевск (7,4%) – приходится 31,6% ипотечных сделок с новостройками. Для сравнения, в Сибирском федеральном округе три крупнейших города концентрируют 58% спроса. Среди городов, не являющихся административными центрами субъектов, чаще всего квартиры в новостройках покупают в Набережных Челнах (4,2%), Новочебоксарске (2,1%) и Тольятти (1,4%).

Высокую диверсификацию спроса аналитики объясняют не только большим количеством субъектов ПФО, но и высокими ценами на жилье в Татарстане и Нижегородской области, которые входят в пятерку самых дорогих регионов страны. «Домклик» отмечает, что это стимулирует спрос на вторичное жилье, в том числе за пределами крупнейших городов, и способствует более быстрому росту цен в этом сегменте. Средний размер ипотечного кредита на вторичном рынке ПФО составляет 41% от среднего чека на новостройки.

Регионы ПФО застраиваются менее активно, чем в среднем по стране. Доля жилья, построенного за последние десять лет, остается ниже среднероссийской, хотя постепенно растет. По данным исследования, cредний год постройки вторичного жилья, приобретенного в ипотеку в 2025–2026 гг., составил 1989-й против 1990 г. в среднем по России.

Межрегиональная ипотека остается для жителей ПФО скорее исключением, отмечают аналитики «Домклик». В 2024–2026 гг. лишь 12,4% заемщиков оформляли ипотеку за пределами округа – это один из самых низких показателей среди федеральных округов. Более половины таких сделок (58%) пришлось на Москву, Московскую область и Санкт-Петербург. Чаще всего жилье за пределами ПФО покупают жители Башкирии, Оренбургской и Саратовской областей. Недвижимость в Приволжском федеральном округе чаще всего приобретают заемщики, зарегистрированные в Ханты-Мансийском автономном округе, Москве, Московской области, Коми и Ямало-Ненецком автономном округе.