«Домклик» выяснил, из чего строят загородную недвижимость

Эксперты «Домклик», проанализировав ипотечные сделки и актуальное предложение на рынке загородной недвижимости, выяснили, какие материалы чаще всего используются для возведения частных домов.

Как отмечается в исследовании, в загородной недвижимости существует множество различных технологий строительства, которые можно разделить на четыре основных категории материалов для возведения стен домов: деревянные, кирпичные, блочные и железобетонные. В ипотечных сделках с загородной недвижимостью за последние три года типы домов по материалу стен распределились следующим образом: 33,4% приходится на объекты с деревянными стенами,  32,5% на дома из кирпича, 31,1% на блочные конструкции. Наименьшим спросом пользуются объекты с железобетонными стенами. На них приходится лишь 2,9%.

В предложении на рынке загородной недвижимости наблюдается менее сбалансированная динамика, отмечают аналитики «Домклик». Больше всего представлено домов с кирпичными стенами (47%), на втором месте – деревянные дома (29,3%), далее следуют блочные (22,1%) и железобетонные (1,3%). На рынке также встречается относительно категория – дома с металлическим каркасом, доля которых в предложении составляет 0,2%.

Распределение меняется в зависимости от типа ипотечной сделки – приобретения уже готового дома или строительства нового, отмечают аналитики «Домклик». Число кирпичных объектов в обоих случаях почти одинаковое: 33% и 32% соответственно. Деревянные дома чаще встречаются среди уже готовых – тут их доля достигает 38,3%, тогда как при индивидуальном строительстве этот материал используется в 26,7% случаев.

По доле кредитов на жилищное строительство лидируют блочные дома – на них приходится 36,1% выданных ипотек. В ИЖС спросом пользуются также железобетонные дома (монолитные, панельные и монолитно-кирпичные). На них приходится 5,2%, тогда как в сегменте готовых объектов их доля не превышает 1,3%.

Авторы исследования также подчеркивают, что доли разных материалов в ипотечных сделках подвержены влиянию внешних факторов. Один из самых ощутимых – льготные ипотечные программы. Как отмечается в исследовании, доля блочных домов постепенно росла с июня 2023 г., достигнув пика в 37% в июне 2024 г. на фоне ажиотажного спроса, вызванного отменой программы «Господдержка-2020». После отмены этой программы процент домов, построенных из блоков, резко снизился до 25,3%, зато выросла доля деревянных с 27,9% до 43,4%.

Авторы исследования использовали для анализа данные об ипотечных сделках Сбера за период с 1 июня 2023 г. по 30 июня 2026 г., а также данные об активных объявлениях на витрине «Домклик» по состоянию на начало июля 2026 г.