Исследование: цены на вторичное жилье растут быстрее, чем цены на новостройки

Цена квадратного метра в домах, построенных за последние десять лет, лишь на 1,2 % ниже, чем в новостройках. Такие выводы приводятся в свежем исследовании сервиса «Домклик» и Центра финансовой аналитики Сбера.

Темпы роста цен на первичную недвижимость в России остались в июле на низком уровне (0,6%), тогда как на готовую цены третий месяц подряд растут на 1%, отмечается в исследовании. Цена 1 кв. м в новостройках увеличилась до 191 400. руб., в готовом жилье – до 128 100 руб. Годовой рост составил 9,1% и 10,4% соответственно. На динамику цен продолжают влиять проблемы застройщиков, связанные с непроданным жильем, отмечают авторы исследования.

По стоимости строящегося жилья по итогам июля 2026 г. лидируют Москва (412 500 руб. за 1 кв. м), Санкт-Петербург (274 000 руб.), Московская область (228 900 руб.), Татарстан (195 800 руб.) и Приморский край (187 900 руб.). Наименьший уровень цен среди рассмотренных в исследовании крупнейших российских регионов отмечен в Пензенской и Воронежской областях, а также в Удмуртии, где, стоимость 1 кв. м составила 109 100 руб., 132 900 руб. и 133 200 руб. соответственно. Эти регионы лидируют в рейтинге самого дешевого жилья одиннадцатый месяц подряд, отмечается в исследовании.

На рынке вторичной недвижимости, как и в предыдущие месяцы, среди крупнейших регионов наибольшая стоимость готовых квартир зафиксирована в Москве и Санкт-Петербурге, где цена за 1 кв. м составляет 359 400 руб. и 231 300 руб. соответственно. Кроме того, в лидерах по цене квадратного метра Московская область (168 900 руб.) и Ленинградская область (146 600 руб.). Наименьшие цены на готовые квартиры вновь зафиксированы в Кемеровской, Саратовской и Челябинской областях (81 200 руб., 86 500 руб. и 89 600 руб. соответственно).

Авторы исследования отмечают, что рост цен на готовое жилье продолжается с сентября 2024 г. За 12 месяцев цены на рынке готового жилья выросли на 10,4%, на первичном рынке рост цен за тот же период составил 9,1%. Разрыв между ценой предложения и сделки на вторичном рынке вырос до 14,6%. Цены на готовое жилье, скорее всего, продолжат расти быстрее цен на новостройки, отмечают авторы исследования.

Напомним, ранее «Домклик» также сообщил о росте спроса на вторичную недвижимость, оформленную в ипотеку. В июле россияне оформили ипотеку на готовое жилье на 69,4 млрд руб. Это на 10,9% больше, чем в июне. Год к году показатель вырос в 2,2 раза, а доля вторичной недвижимости в структуре выдач выросла на 9,3 п. п. – до 27,2%, отмечают аналитики.