Три фасада и оранжерея: новый дом Sminex на Патриарших прудах

Т ишина в центре Москвы — это валюта, которую нельзя напечатать. Ее можно только создать либо бережно сохранить. На пересечении Большого Палашевского переулка и шумной Малой Бронной девелопер Sminex, чье имя давно стало синонимом острой архитектурной мысли, презентовал объект, который ломает даже уже ставшие привычными новые стандарты премиального сегмента. «Палашевский 11» — это не просто новый дом у Патриарших прудов. Посмотрим детально.

Проект, реализуемый на месте утилитарной архитектуры 90-х (владения 11, 13 и 15), интересен даже не своей биографией, а предложенным решением. Получив свидетельство об утверждении архитектурной концепции в августе 2025 года, Sminex и бюро ADM совершили то, на что редко решаются в консервативном контексте Патриков: они создали дом-триптих.

Пресс-служба

Фасад здесь — это не безликая плоскость, его хочется долго рассматривать. Архитектор Андрей Романов разбил здание на три независимые партии. Первый фасад — стеклянные полуколонны, почтительный реверанс в сторону света и воздуха. Второй — мощная пластика из натурального камня, где балконы образуют волнообразный ритм, застывший в движении вверх. Третий — белый, глянцевый, с консольными террасам, зависающими над переулком на четыре метра вперед. Это редкий для центра вылет, создающий ощущение парящего объекта. Дом выглядит так, будто его строили три ярких представителя разных эпох, и именно в этом эклектичном диалоге рождается его гармония.

Пресс-служба

В «Палашевском 11» нет коммерческих помещений на первом этаже, что делает его еще более камерным. В доме всего 45 квартир и 7 пентхаусов с дровяными каминами и террасами, проект включает и двухсветные пространства с высотой потолков до 7,4 метра. Внутри дома по задумке архитекторов находится приватный двор-сад — оранжерея из моллированного стекла, расположенная под террасными консолями одного из фасадов. Внутри Sminex формирует собственную экосистему, благодаря чему растения красивы круглый год.

Юных жителей «Палашевского 11» ждет детская площадка с пространством для игр с водой. Любителей спорта — воркаут-зона. Для отдыха и прогулок девелопер обустраивает здесь декоративный пруд, зеленые комнаты и крытую галерею. Девелоперы давно не запускали на Патриках новые проекты, последний был сдан два года назад, притом что стоимость квадратного метра здесь на 9% выше, чем в среднем по рынку.

Пресс-служба

«Палашевский 11» — это ставка на зрелого, искушенного покупателя, который устал от глянца и хочет четких линий и нестандартных решений. Отсюда 400 метров до Патриарших прудов — дистанция достаточная, чтобы заглушить гул города, но достаточно короткая, чтобы оставаться в эпицентре его культурной жизни.