Сколько стоит квартира на Патриарших: как новостройка влияет на цену

В новых девелоперских проектах локации представлено 63 лота, что меньше 4% от всей витрины элитной недвижимости Москвы, где экспонируется 1710 квартир. Средняя цена квадратного метра здесь составляет 4,3 млн рублей, что выше рынка на 23%.

За последние три года предложение в локации выросло в семь раз, по площади — до 13,5 тыс. кв. м. В конце 2023 года покупатели выбирали из девяти квартир, сейчас их 63. Средняя цена лота увеличилась на 12,5%: три года назад элитная квартира на Патриарших стоила 822 млн рублей, сегодня — 924 млн. Для сравнения, средняя цена лота в сегменте в целом составляет 708 млн рублей.

Фасад клубного дома «Палашевский 11», строящегося на Патриарших прудах.Sminex

В сделках рост еще заметнее. Если в конце 2023-го квадратный метр покупали по 2,27 млн рублей, то сейчас — по 3,93 млн, дороже на 73%. Общая стоимость сделки выросла на 242% — со 182 млн до 623 млн рублей.

Все сделки в районе за 2026 год приходятся на один клубный дом — «Палашевский 11», который Sminex вывел в продажу в апреле. За год в локации купили пять квартир общей площадью 631 кв. м, все — в этом проекте. Со старта продаж распроданность дома достигла 10% — самый высокий показатель среди десяти элитных проектов, вышедших на рынок в этом году. Патриаршие — исторически престижная локация, а новые дома здесь появляются редко, поэтому качественный продукт быстро находит покупателя.