Статья опубликована в № 4073 от 13.05.2016 под заголовком: Хостелы выгоняют из квартир

Депутаты собираются выселить хостелы из квартир

Но предприниматели сворачивать бизнес пока не собирается
Прослушать этот материал
Идет загрузка. Подождите, пожалуйста
Поставить на паузу
Продолжить прослушивание

Госдума на заседании в пятницу рассмотрит законопроект, который может запретить российским отельерам размещать хостелы в многоквартирных домах. Эту поправку в закон вынесла на обсуждение Галина Хованская, председатель комитета Госдумы по ЖКХ, еще в сентябре 2015 г. По мнению депутатов, мини-отели нарушают права жильцов смежных квартир. Если изменения вступят в силу, размещать гостиницы в домах можно будет только после перевода жилого помещения в категорию нежилого. Мини-отель придется оснастить системой звукоизоляции номеров, средствами противопожарной безопасности, охранной сигнализацией. Он должен быть расположен на первом этаже и иметь отдельный вход.

Запрет отразится на хостельерах катастрофически, считает Евгений Насонов, председатель комитета по малым средствам размещения Московского отделения «Опоры России» и гендиректор сети хостелов «Клевер». Около 80% мини-отелей и апартаментов Москвы расположены в жилом фонде, показало исследование, проведенное Лигой хостелов в декабре 2015 г. В Петербурге, Крыму и Краснодарском крае их доля еще больше.

Готовый хостел

По данным брокерской компании Re:Sale Expert, сейчас в Москве и Петербурге в месяц продается примерно 20 хостелов по 0,7–2,5 млн руб. В 2013 г. не более шести хостелов в месяц меняли владельцев. В Москве около 400 хостелов, в Питере – 800 при потребности минимум в 1000 мини-отелей. Спросом пользуются хостелы в нежилом фонде – из-за риска принятия нового закона, говорит Горбов из Re:Sale Expert.

В Москве в 2012–2014 гг. мини-отели чаще всего открывались в жилых домах, говорит Роман Сабиржанов, владелец 16 хостелов («Фабрика», «Круассан» и др.). Но потом начались жалобы жильцов, недовольных соседством, посыпались иски в прокуратуру. Видя риски ведения бизнеса в жилых домах, Сабиржанов изначально открывал отели в нежилом фонде. Это не всегда дороже, говорит он. Например, в новый хостел на Чистых прудах на 225 кв. м Сабиржанов вложил 3,5 млн руб.: 40% – на аренду, 40% – на ремонт, остальное – на интерьер, согласования и прохождение классификации. К 1 июля 2016 г. все гостиницы должны пройти классификацию – получить от 1 до 5 звезд, а хостелы – категорию без звезд.

Даже если закон не будет принят, хостелы в жилых домах рано или поздно запретят, считает Сабиржанов. Сейчас города зачищают от сомнительных ночлежек перед чемпионатом мира по футболу, в хостелы зачастили проверки, говорит он. И под нож могут попасть и нормальные отели, убежден отельер. Количество мест в недорогих отелях и апартаментах Москвы за пять лет выросло в 20 раз и такой передел рынка не нравится крупным гостиничным сетям, которые лоббируют запрет хостелов, знает Сабиржанов. Отельерам он советует не принимать поспешных решений – пока работать по-старому, чтобы окупить вложения. Привести помещения в порядок, уладить конфликты с жильцами. Но параллельно думать о переезде – если средства позволяют, запускать новый хостел в нежилом помещении, проходить классификацию. В конце концов, можно закрыть хостел и начать сдавать квартиру в аренду, говорит исполнительный директор Re:Sale Expert Павел Горбов.

Запуск небольшого хостела в Москве сейчас обходится примерно в 2 млн руб., оценивает Насонов. А перевод помещения в нежилой фонд очень дорог для малого бизнеса. Насонов приводит в пример знакомого предпринимателя, который делает отдельный вход для магазина (процедура согласования та же, что и у хостела) в жилом доме у метро «Выхино». Он уже потратил 1,5 млн руб. на строительство.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать
Читать ещё
Preloader more