Мэр Москвы ошибся на $20
Недавнее заявление московского мэра Юрия Лужкова о том, что себестоимость столичного жилья не должна превышать $160 за 1 кв. м, вызвала бурные дискуссии в строительной среде. Вчера руководитель комплекса перспективного развития города Владимир Ресин назвал свою цену "квадрата" - $180. С этим застройщики, возводящие типовое жилье, готовы согласиться. Однако рыночная стоимость квартир от снижения себестоимости все равно не изменится.
Пока покупатели готовы платить требуемые суммы, строители не собираются снижать цены на жилье.
"Строительство и продажа жилья в столице регулируется сейчас исключительно потребностями рынка", - заявил вчера руководитель комплекса перспективного развития Москвы Владимир Ресин. Из этого постулата, по его мнению, следует, что брать нужно не количеством, а качеством, т. е. вводить в эксплуатацию новые серии домов, улучшать электрику, сантехнику и столярку, строить как можно больше эксклюзивного жилья. "Сейчас в столице ежегодно сдается около 2 млн кв. м типового жилья и 1,5 млн кв. м индивидуального. А к 2006 г. у нас практически все дома станут эксклюзивными", - заверил Ресин.
Однако рынок регулирует не только стандарты качества, но и цены на квартиры. Недавно мэр Москвы Юрий Лужков заявил, что себестоимость 1 кв. м жилья, относящегося к категории городского заказа, не должна быть больше $160. "$180. И этого можно добиться даже для современных домов с приличной планировкой, - считает вице-премьер. Можно использовать отечественные материалы вместо импортных. Например, ДОК N1 выпускает окна, которые стоят $80 - 120. Импортные такого же качества обходятся в $140 - 200. То же самое происходит и с материалами для облицовки фасадов и отделочными материалами".
Самая высокая себестоимость строительства бывает у коммерческих застройщиков: в нее дополнительно входят выплата кредитов (18%)и покрытие расходов на отданные городу постройки (30%). Поэтому и квартиры у них стоят от $2000 до $7000 за 1 кв. м. Однако заставлять коммерсантов снижать цены пока никто не собирается. "Коммерческие фирмы строят в основном элитное жилье для богатых, а эта категория меня не волнует, - говорит Владимир Ресин. - Пусть строят и продают, как хотят".
Фирмам, которые работают с городским заказом и занимаются типовыми проектами, фиксация себестоимости особого вреда не принесет.
"Если строительство идет, что называется, в чистом поле, т. е. в окраинных районах столицы, то 1 кв. м обходится примерно в $183, - объясняет Ирина Сергеева, коммерческий директор ДСК 1 (предприятия, которое строит 40% столичного жилья). - Дороже получается, если сначала нужно сносить пятиэтажки или возводить здание в зоне уже существующей застройки".
Однако снижение себестоимости строительства вовсе не означает, что цены на жилье упадут. "Небольшое количество своих домов (около 15%)мы продаем самостоятельно, рассказывает Сергеева. - Цены колеблются от 9500 руб. (типовая застройка в Марьине, Южном Бутове, Химках) до 21 000 руб. за 1 кв. м (индивидуальный комплекс на Рубцовской набережной). У посредников цены примерно такие же. При этом 80% квартир продается на "прямом рынке", т. е. с полной предоплатой.
Построенные дома не пустуют - наоборот, есть уже проданные, но еще не построенные здания. Так что сейчас нам нет резона снижать цены. Пока москвичи будут покупать квартиры за эти деньги, стоимость жилья останется примерно на том же уровне".