Коттедж может быть дешевле квартиры
Многим москвичам хочется оторваться от городской суеты и переехать жить в загородный дом. Теперь это становится все реальнее - 1 кв. м коттеджа в ближнем Подмосковье со всеми коммуникациями уже можно купить за $300.
В конце прошлой недели официально открылся новый коттеджный поселок Новогорск, построенный "Корпорацией Подмосковье" в пяти километрах от Химок. Но все дома в нем были проданы намного раньше. Дело в том, что 1 кв. м в доме на 2 - 4 семьи стоил здесь $450. Средняя площадь на одну семью в таком доме составляла 130 кв. м, т. е. большую часть коттеджа со всеми удобствами в 10 - 15 минутах езды от Москвы можно было купить меньше чем за $60 000.
На территории нового поселка есть школа, магазин, ресторан и спортивный комплекс.
"Аналогов в плане инфраструктуры этому поселку среди новых поселков в Подмосковье, пожалуй, нет", - считает начальник отдела загородной недвижимости риэлторского агентства "Миэль" Савелий Орбант.
Но цены Новогорска риэлторы революционными не считают. По словам старшего специалиста отдела коттеджей риэлторского агентства "Бест" Елены Горбуновой, в поселках "Росинка" (Ярославское шоссе) и "АльтерВест" (Киевское шоссе) стоимость 1 кв. м не превышает $300.
Естественно, низкие цены предполагают некоторое снижение стандартов отделки по сравнению с "новорусскими" дворцами, примелькавшимися в Подмосковье за последние годы.
Относительную дешевизну Новогорска Орбант из "Миэля" объясняет неиспользованием дорогих отделочных материалов - паркета, плитки, сантехники и т. д. "Если коттеджи сдаются в таком же виде, как московские новостройки, то они и не стоят больше $400 - 450", - сказал он.
В корпорации "Подмосковье", однако, невысокие цены объясняют иными причинами.
Опробовав девять разных технологий строительства, корпорация выделила технологию "сэндвича". Деревянный каркас, внутри которого расположены все подводки и коммуникации, заливается наполнителем, сверху он покрывается защитной пленкой, поверх нее накладывается штукатурка или облицовочный кирпич. Часть домов поселка была изготовлена по этой технологии на собственном заводе малоэтажного домостроения корпорации "Подмосковье".
Руководитель проекта "ЖК Крылатское" девелоперской компании "Альфа-Эстейт" Сергей Арнаутов считает, что именно собственное производство дает возможность "Подмосковью" удешевлять себестоимость строительства. "Они штампуют панели на собственном заводе, которые получаются у них довольно дешевыми, хотя, на мой взгляд, не очень высокого качества", - сказал он.
Кроме того, по его мнению, недорогая цена может определяться тем, что поселок находится не в Москве. Например, в построенном "Альфа-Эстейт" поселке Рождествено, расположенном в черте столицы, в Митино, стоимость 1 кв. м составляет $750. Как указал Арнаутов, в эту цену включена внутренняя отделка.
И московская прописка.
Цены "Рождествено" сейчас можно назвать средними по рынку. По словам Орбанта, цены на коттеджи в наиболее популярных районах - в западном направлении и местах традиционного дачного строительства - колеблются в диапазоне $700 - 1200 за 1 кв. м.
В том же Новогорске 1 кв. м отдельного коттеджа на одну семью продавался за $800.
Но средний уровень цен, как ожидают риэлторы, с нового года станет ближе к планке, установленной "пионерами" дешевого строительства. Ведь в 2000 г. вступит в действие закон о контроле за расходами граждан.