Жилье подешевеет
В первой половине 2000 г. риэлторы прогнозируют снижение цен на московском первичном рынке жилья, которое неизбежно повлечет за собой и падение на вторичном. Причин этому две: в конце марта правительству Москвы необходимо окончательно погасить синдицированный кредит, стране - выбрать президента.
"Бог с ним, с кредитом, московские власти думают о президентских выборах, - сказал "Ведомостям" риэлтор, пожелавший остаться неизвестным. - Денег будет нужно много, причем живых".
По мнению генерального директора риэлторского агентства "Наша Москва" Михаила Гороховского, продажа новостроек - один из наиболее серьезных источников пополнения финансовых резервов столичного правительства.
По оценке генерального директора агентства "Миэль" Григория Куликова, падение на первичном рынке составит 10 - 15%. Некоторые риэлторы считают, что падение цен будет не меньше 20%.
Это неизбежно повлечет за собой спад цен на вторичном рынке жилья, хотя и не сразу. "Снижение цен на первичном рынке давит на вторичный через 3 - 4 месяца", сказал генеральный директор агентства недвижимости "Бест" Григорий Полторак.
По словам Куликова, падение цен на дешевое жилье может даже превзойти уровень спада первичного рынка и составить 15 - 20%, тогда как на стоимости дорогих нетиповых квартир происходящий спад вообще может не сказаться.
Однако Полторак считает, что московское правительство сделает все, чтобы удержать цены "первички". Он говорит, что Юрий Лужков не относится к политикам типа "после нас хоть потоп".
"Снизить цены легко, - говорит Полторак, - вот поднять их потом очень сложно". Риэлтор напомнил, что в предыдущие периоды снижения цен большинство покупателей занимали выжидательную позицию, надеясь на дальнейшее падение. "Так можно и цены снизить, и денег не получить", - сказал он.
В конце декабря первый вицепремьер правительства Москвы Владимир Ресин заявил, что "в 2000 г. стоимость квартир в столице будет держаться примерно на уровне 1999 г. ". В будущем году в столице планируется построить жилья даже больше, чем в 1999 г.: 3,5 млн кв. м вместо 3,4 млн кв. м.
По мнению Полторака, правительство Москвы будет развивать программы, поддерживающие покупательную способность населения, - рассрочки, ипотеку и т. д.
Это даст возможность поддержать продажи без формального снижения цен.
Синдицированный кредит в размере $200 млн правительство Москвы получило в июне 1997 г. сроком на три года. По истечении года кредиторы потребовали досрочного погашения половины кредита. Остальная сумма в соответствии с подписанным в июне 1999 г. соглашением должна быть погашена Москвой до 31 марта 2000 г. равными частями ежеквартально в три приема. К этой дате столица РФ должна выплатить последнюю долю в размере $26,095 млн.
В соответствии с бюджетом доходы московского правительства в 2000 г. составят 138 065 741 000 руб., а запланированные расходы 152 149 841 000 руб. Таким образом, дефицит городского бюджета составит 14 084 100 000 руб. Источники его покрытия - 13 млрд руб. за счет заемных средств, остальное планируется получить от приватизации предприятий и организаций, находящихся в собственности Москвы. Общий объем заимствований столицы по внешним обязательствам составляет $1,75 млрд.