Купили? Ждите!

Если вы покупаете или меняете квартиру, будьте готовы не только занимать очередь у здания Московского комитета по регистрации на Зеленом проспекте в 6 - 7 часов утра, но и ждать оформления сделки гораздо дольше, чем ждали в прошлые годы.

Законодатели и чиновники в очередной раз позаботились о том, чтобы "облегчить" жизнь участникам рынка недвижимости и их клиентам. Если еще в декабре регистрация сделки с недвижимостью занимала примерно три часа, теперь, считают некоторые риэлторы, этот срок увеличится до пяти дней.

Прием документов в новом году реально начался с 10 января, и за первые две недели были зарегистрированы всего несколько десятков сделок, хотя в декабре регистрация 1500 сделок в день была нормой. С 1 января вступил в силу федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", но Московский комитет по регистрации оказался не готов к работе по новым правилам с прежней скоростью.

Некоторые эксперты считают, что замедление скорости приема и обработки документов связано с тем, что согласно закону государственные регистраторы должны проводить правовую экспертизу документов и проверку законности сделки. "Лица, виновные в умышленном или неосторожном искажении либо утрате информации о правах на недвижимое имущество,... несут ответственность за материальный ущерб", - говорится в тексте закона.

Это требование, усложняя процедуру регистрации, мало способствует повышению безопасности сделок, считают риэлторы. "Даже если чья-то виновность будет установлена, фактически получить компенсацию будет практически нереально", считает генеральный директор риэлторского агентства "На Соколе", председатель регистрационной комиссии Московской ассоциации-гильдии риэлторов Владимир Клоницкий.

Даже если чиновники Москомрегистрации поймут это и не будут тратить много времени на проверку законности всех документов, им все равно придется соблюдать значительно усложнившуюся технологию регистрации. Новые правила утроили для регистраторов объем работы.

Сначала в реестр вносится объект недвижимости (квартира) как принадлежащий прежнему владельцу. Затем регистрируется сама сделка с недвижимостью. И только после этого оформляется право собственности нового владельца.

Кроме того, сказал генеральный директор агентства "Наша Москва" Михаил Гороховский, сейчас сотрудники комитета "разгребают" завалы сделок, зарегистрированных во время декабрьского ажиотажа. Эти сделки нужно теперь оформить по новым правилам. По данным агентства "САВА", декабрь стал рекордным месяцем по количеству сделок - их было зарегистрировано 19 000. Ведь многие торопились с покупкой квартир, чтобы не попасть под вступивший в действие с 1 января закон о госконтроле за крупными расходами граждан.

"Они [сотрудники комитета]отпустили людей, которые работали день и ночь, чтобы успеть все зарегистрировать до Нового года, поэтому сегодня им приходится нести дополнительную нагрузку", - считает Гороховский.

"Рекордом декабря и всего года был день, за который Москомрегистрация зарегистрировала 2700 сделок", - подтвердил близкий к комитету источник, не пожелавший, чтобы его имя было названо.

По словам этого источника, нынешние очереди во многом вызваны слабой подготовительной работой к введению нового закона. Например, при разработке специального программного обеспечения не была учтена необходимость регистрации так называемых пакетных или альтернативных сделок (когда человек одновременно оформляет продажу одной квартиры и покупку другой). А ведь такие сделки занимают до 80% от общего числа.

Официальный комментарий Москомрегистрации получить не удалось, однако источники в комитете говорят, что предпринимаются все усилия для ускорения процесса. По оценке Гороховского, обстановка нормализуется уже в феврале.

"Постепенно комитет вернется к прежней скорости регистрации, которая до Нового года составляла примерно три часа", - сказал он. Менее оптимистичный Клоницкий считает, что к 10 февраля прояснятся перспективы, если комитет сумеет выдержать отпущенный по закону месячный срок на регистрацию уже накопившихся примерно 1000 незарегистрированных сделок, то со временем он сумеет сократить период обработки документов до разумного срока, например до пяти дней.

Клоницкий не слишком огорчен тем, что сроки регистрации удлинились. "Такие дорогие вещи, как недвижимость, и не должны продаваться быстро, - сказал он. - Раньше нас регистрировали быстро, но не было уверенности в надежности. Сейчас наоборот. Поэтому у нас есть некоторое беспокойство, но я не вижу оснований для тревоги".

Если сравнить нынешнюю ситуацию в Москве с тем, что происходит в регионах, то в столице царит идеальный порядок, считает Гороховский.

Он сообщил, что, например, в Новосибирске, где он недавно побывал, очередь для подачи документов нужно занимать не в 6 утра, а с вечера и всю ночь отмечаться. А наутро регулярно вызывается ОМОН, потому что без драк в очереди не обходится.

"Рекордом декабря и всего прошлого года был день, за который Москомрегистрация зарегистрировала 2700 сделок".

Источник в комитете