Скрипотека

С огромным трудом развивается в стране ипотечное кредитование по сути единственная еальная возможность для большинства граждан купить квартиру в рассрочку. Когда были приняты соответствующие законы, процесс наконец-то сдвинулся с мертвой точки. Программу ипотечного кредитования запустил Сбербанк совместно с правительством Москвы (правда, только для жителей столицы), а фонд "США - Россия" выделил для ипотечных кредитов аж $100 млн. Однако при огромном интересе со стороны граждан спрос на кредиты пока небольшой: одна из важнейших причин - налоги..Как выяснилось, инструктивное письмо МНС, устанавливающее предел освобождаемых от налогообложения доходов в 5000 МРОТ, было незаконным.

После этого решения Верховного суда заемщики, казалось бы, могут вздохнуть с облегчением - теперь все деньги, взятые в кредит для приобретения вожделенной квартиры, а также проценты по ним освобождаются от налогов, и это дает очень ощутимую экономию.

Это дает основание фонду "США Россия" утверждать, что реальный процент по его ипотечным кредитам с учетом налоговых льгот составляет всего-навсего 3% годовых. Казалось бы, за столь дешевыми деньгами очередь должна стоять - а вот поди ж ты, не стоит. Загвоздка в том, что помимо покупателя квартиры существует еще и продавец, а ему-то никаких льгот не давали. Очень трудно будет найти человека, который согласится показать в договоре стоимость продажи своей квартиры более 5000 МРОТ (а это около $14 000) и получить все остальное в свой совокупный годовой доход. В момент попадешь под прогрессивный подоходный налог. Значит, договора, как и прежде, будут оформляться по официальной оценке БТИ, которая, как известно, намного не дотягивает до реальной рыночной стоимости квартиры. Официальные суммы сделок, как и прежде, будут ограничены пресловутыми 5000 МРОТ, а победа над МНС так и останется мнимой. На вторичном рынке - точно.