Гостиный двор обрел владельца
САНКТ-ПЕТЕРБУРГ - Петербургская администрация наконец договорилась с управляющей компанией знаменитого универмага "Гостиный двор" об условиях аренды здания компанией. Вчера председатель Комитета по управлению городским имуществом Петербурга (КУГИ) Валерий Назаров объявил, что арендный договор с ОАО "Большой Гостиный Двор" будет подписан в мае. По словам Назарова, арендные платежи до конца 2000 г. составят 3,6 млн условных единиц.
Арендная плата будет перечисляться Министерству финансов, поскольку здание является памятником федерального значения.
Универмаг "Гостиный двор" занимает здание площадью около 80 000 кв. м по адресу Невский проспект, 35, построенное в 1785 г. АООТ "Большой Гостиный Двор" ( (БГД) образовано в феврале 1994 г. Владельцами крупных пакетов акций являются аффилированные структуры банка "Викинг".
Подписание договора между КУГИ и БГД должно поставить точку в споре, который начался почти два года назад. Тогда КУГИ под угрозой выселения потребовал у "Гостиного" арендную плату за здание универмага, которое компания занимала на правах полного хозяйственного ведения, не предусматривающих арендной платы. Менеджерам универмага и банка "Викинг" в ходе переговоров удалось существенно снизить сумму аренды - КУГИ изначально требовал $8 млн в год, - а также договориться, что в арендную плату будут частично зачитываться средства, потраченные на еконструкцию.
Статус арендатора позволит руководству "Гостиного двора" распоряжаться торговыми площадями. По словам юриста БГД Татьяны Закордонской, пока универмаг не вправе сдавать площади в субаренду и арендные договоры заключаются с КУГИ.
После заключения договора компании будут предоставлены такие права.
Торговые залы "Гостиного двора" занимают, по разным данным, от 10 000 до 20 000 кв. м. Основные торговые площади, а также склады, расположенные во внутренних помещениях, использует БГД. Не исключено, что поставленная перед необходимостью платить за аренду, компания переложит затраты на плечи арендаторов.
По мнению риэлторов, пока торговые площади универмага, особенно недавно отремонтированная Невская линия, где расположена Галерея высокой моды, используются недостаточно эффективно. В то же время спрос на коммерческую недвижимость, магазины, склады, офисы, расположенные в центре, очень велик.
"Торговых площадей на Невском проспекте по-прежнему не хватает - те, что появляются, уходят через один-два дня", - говорит специалист агентства недвижимости "Ината" Владимир Бондаренко. Средняя стоимость аренды торговых площадей в этом районе составляет $50 - 70 за кв. м в месяц, говорит он.
Если стоимость аренды БГД будет повышаться, произойдет вымывание товаров массового ассортимента. А превращение "Гостиного" в элитный универмаг едва ли возможно. Несмотря на крайне удобное расположение, он имеет ряд недостатков - в частности, места для парковки есть только вдоль Садовой линии и их явно недостаточно. Кроме того, в здании, построенном более 200 лет назад, отсутствует система вентиляции.
Наряду с "Гостиным двором" внимание администрации привлекает и другой расположенный в центре универмаг - Дом ленинградской торговли (ДЛТ). Формально КУГИ уже восстановил права собственности на этот универмаг, вернув себе через суд 74,34% акций, которых он был лишен в 1993 г. Тогда общее собрание акционеров приняло решение исключить КУГИ из числа собственников, мотивируя это тем, что город не внес свой вклад в уставный капитал. В мае арбитражный суд рассмотрит еще ряд исков КУГИ к ДЛТ, один из которых - о взыскании дивидендов, которые город не получал с 1993 г.
Торговая площадь ДЛТ составляет 9000 кв. м. С 1994 г. оборот универмага составлял 107 946 млн руб., к 1998 г. он возрос до 441 335 млн неденоминированных руб., а в 1999 г. оборот ДЛТ составил 782 млн руб. Общая сумма дивидендов в 1995 г. составила 1,56 млрд неденоминированных руб. При этом ДЛТ, расположенный в здании - памятнике местного значения, вносил арендную плату в городской бюджет.