Инвесторам тесно
"Интерес со стороны инвесторов есть", - утверждает президент юридического объединения "БАНСО" Андрей Никитин. Однако, по его мнению, главным препятствием является незащищенность инвестиций, отсутствие гарантий их возврата. И практика подтверждает рискованность таких вложений.
В историческом центре Москвы практически не осталось свободной земли для строительства. В обозримом будущем девелоперы смогут рассчитывать только на территории, освобождающиеся после вывода промышленных предприятий.
В прошлом году из центра города было выведено 41 предприятие, и еще 85 имеют соответствующие предписания, которые будут выполнены в 2000 - 2001 гг. На их месте планируется строить жилые, офисные и торговые комплексы, гаражи, необходимые городской инфраструктуре.
За полтора года действия программы в Москве освобождено 85 га земли, из них 29,6 га в Центральном административном округе. Первые проекты, которые финансировали инвесторы без участия города, уже завершены: например, ДСК-1 построил жилой комплекс на Рубцовской набережной. Тем не менее денег на эту программу катастрофически не хватает, поскольку большинство инвесторов опасается участвовать в подобных проектах.
Например, вопрос о выводе из центра Москвы фабрики "Красные текстильщики" ставился еще с 1972 г. Постановление правительства Москвы об этом было подписано в 1994 г., но реально работа началась только в 1995 г., когда была сформирована специальная программа "Голутвинская слобода". Она включала не только реабилитацию территории фабрики, но и реконструкцию прилегающих объектов. К сегодняшнему дню текстильное производство остановлено и выведено, построены два офисных центра общей площадью 16 000 кв. м, завершается сооружение многофункционального комплекса общей площадью 22 000 кв. м. Введены в строй два жилых дома площадью более 15 000 кв. м.
Инвестор этого объекта ЗАО "Голутвинский двор" - также приобрел у фонда имущества столицы более чем за $2 млн объект незавершенного строительства (около 18 000 кв. м), который планировалось переоборудовать для отселения общежития. Однако после этого выяснилось, что здание не может быть перепрофилировано под жилье.
По словам директора ЗАО Андрея Огиренко, фонд знал цели инвестора, но тем не менее не проинформировал его. "В результате в течение почти четырех лет мы не можем ни вернуть деньги, ни получить жилье для переселения", - сообщил он.