Преимущества торговли
САНКТ-ПЕТЕРБУРГ - Россию ждет бум строительства трехзвездных гостиниц, магазинов шопинг-центров, считают участники открывшегося здесь вчера III Национального конгресса по недвижимости. Уже сейчас девелоперы активно высматривают объекты, которые можно реконструировать под магазины. Наиболее удобные из них пользуются ажиотажным спросом.
Интерес этот легко объясним.
"Количество больших торговых центров в Санкт-Петербурге примерно в 200 раз меньше, чем в соседнем Хельсинки", - говорит президент петербургского строительного дома "Бекар" Александр Широков. По данным компании Jones Lang LaSalle, в Москве наименьшее количество магазинов по сравнению с другими крупными городами Европы - на 1000 человек приходится только 20 кв. м торговой площади. В Париже этот показатель достигает 400 кв. м.
В результате за последние годы ни один объект в Петербурге, пригодный для организации розничной торговли, не "ушел" на аукционе меньше чем за две стартовые цены. "Часто конечная цена превышала стартовую в четыре раза", - говорит Виталий Вотолевский, президент российского отделения FIABCI (Международной федерации участников рынка недвижимости) и глава группы компаний "Петербургстрой".
Девелоперы, еще недавно застраивавшие обе столицы офисными зданиями, теперь рассуждают о преимуществах торговых площадей. "Хотя при реконструкции зданий под офисы нужно вложить $200 - 300 на кв. м, а под торговый комплекс $300 - 400, эффективность от сдачи в аренду торговых площадей намного больше", - говорит Широков. По мнению генерального директора агентства недвижимости "Миэль" Григория Куликова, инвестиции в торговые комплексы окупаются примерно в два раза быстрее, чем в офисные. Риэлторы говорят, что срок возврата вложенных средств составляет примерно 2,5 года при инвестициях в моллы против пяти лет, если создавать офисные помещения.
Правда, указал Широков, такая рентабельность возможна только при реконструкции существующих зданий, например производственных, но не при новом строительстве. Реконструкция обходится примерно в $50 - 100 за кв. м, тогда как себестоимость возведения новых комплексов составит не менее $120 - 150 за кв. м. "Прибавьте к этому более долгие сроки нового строительства", - сказал он. Удачными примерами реконструкции производственных помещений с перепрофилированием их для торговых целей называют Самсоньевский и Светлановский комплексы в Санкт-Петербурге.
По мнению Куликова, кроме торговых площадей интересным объектом инвестиций являются двух-трехзвездочные гостиницы, недостаток которых чувствуется как в Москве, так и в Санкт-Петербурге. "Отдача от таких проектов появляется довольно скоро, тогда как мировые стандарты окупаемости пятизвездочных отелей 14 - 15 лет", - говорит Вотолевский из "Петербургстроя".