Новое слово в ипотеке

У Московского ипотечного агентства (МИА) нет денег на то, чтобы стать ведущим игроком на рынке жилищного кредитования, как бы этого ни хотелось московским властям. Поэтому столичное правительство решило вернуться к хорошо забытой идее жилищных облигаций с номиналом в квадратных метрах. По мысли разработчиков схемы квартиру можно будет получить, накопив облигации на половину ее площади.

Первый заместитель руководителя Департамента муниципального жилья и жилищной политики правительства Москвы Эдуард Якушенко сообщил вчера журналистам, что МИА получило лицензию универсального коммерческого банка, которая позволит ему осуществлять свою уставную цель выкуп ипотечных кредитов. Однако, по словам Якушенко, средств МИА - порядка 120 млн руб. - хватит только на выкуп тех кредитов, которые уже выданы банками, уполномоченными московским правительством на участие в городской программе ипотечного кредитования.

Это всего чуть более 80 кредитов, выданных в основном ИнвестСбербанком и Московским банком Сбербанка РФ. На новые ссуды средств у МИА пока нет. Поэтому и вспомнили о схеме с жилищными облигациями. Раньше правительство Москвы уже пыталось размещать бумаги московского городского жилищного займа номиналом 0,1 кв. м. Продавались они в основном через Инкомбанк и большим успехом не пользовались. Теперь придумана более выгодная для потребителей схема. Она изложена в проекте новой концепции ипотечной программы Москвы.

Как сообщила заместитель начальника управления жилищной политики департамента Анна Волчек, предполагается выпустить облигации со сроком погашения от двух до пяти лет, каждая из которых будет эквивалентна определенному метражу. Копить бумаги можно будет до 10 лет. Стоимость квадратного метра по облигациям предполагается ниже рыночной порядка $300. Если накоплено на 50% от площади желаемой квартиры, город будет предоставлять кредит - собственно квартиру. Оставшуюся половину ее стоимости можно будет выплачивать в течение пяти лет под 10% годовых в валюте. Однако эти квадратные метры будут стоить уже дороже, чем по облигациям: примерно по $400.

По расчетам специалистов департамента, ежемесячные платежи за однокомнатную квартиру площадью 40 кв. м по этой схеме составят $167. По словам Волчек, приоритет в приобретении бумаг жилищного займа планируется отдавать очередникам.

Строители и риэлторы считают, что облигации будут раскупаться только при соблюдении определенных условий. По мнению первого заместителя генерального директора ГУП "Управление экспериментальной застройки микрорайонов" Валентина Павлова, новая схема окажется успешной только в том случае, если будет адресной: "Человек точно должен знать, за какую квартиру он отдает свои деньги". По мнению эксперта компании "Миэль", ошибка прежней программы облигаций заключалась в том, что людям предлагали квартиры в необжитых районах, в серийных домах по цене, вполне соизмеримой со среднерыночной. "Если по облигациям метр будет стоить $300, то это должны быть квартиры в хороших домах, с реальной стоимостью раза в полтора больше. Только тогда это будет привлекательно для покупателей", - считает он.