"Дагомыс" возвращает былую славу
Государство всерьез решило участвовать в управлении лечебно-оздоровительными организациями. На днях подписан президентский указ о закреплении в федеральной собственности 25% акций сочинского ОАО "Пансионат "Олимпийский-Дагомыс". Таким образом, сделан первый шаг к тому, чтобы присоединить пансионат к ГУП "Президент-отели и здравницы России", в которое уже входит оздоровительный комплекс "Дагомыс", и,соответственно, снова объединить все структуры курортного поселка в единый гостиничный комплекс.
"На самом деле государство всегда владело четвертью акций "Олимпийского", но, поскольку собственность не была закреплена, пакет дважды выставлялся на продажу, - объясняет Константин Свиридов, член совета директоров пансионата "Олимпийский-Дагомыс" и генеральный директор оздоровительного комплекса "Дагомыс". - Купить акции мог кто угодно, вплоть до криминальных структур. Правда, тогда ими никто не заинтересовался - пять лет назад сочинские пансионаты даже в летний период заполнялись меньше чем наполовину, потому что все стремились отдыхать за границей".
Однако сейчас ситуация изменилась, особенно после скандального лета-1999, когда номера в "Дагомысе" перепродавались по нескольку раз.
Загрузка черноморских санаториев приносит сегодня туроператорам столько же прибыли, сколько и освоение зарубежных направлений. По данным Национальной курортной ассоциации, в этом году заполняемость российских курортов продержится на уровне 70 - 80%. Поэтому интерес к акциям пансионатов возрастет.
Но управление делами президента и администрацию "Дагомыса" интересует не столько защита от потенциальных криминальных хозяев, сколько возможность объединить все структуры поселка в единое целое. Раньше он включал в себя оздоровительный комплекс, пансионат, гостиницу и мотель, а также расположенные на территории торговые точки и предприятия общественного питания. Если поселок снова обретет целостность, УД получит прекрасную резиденцию для проведения общероссийских и международных мероприятий с участием высших должностных лиц. А "Дагомыс" в свою очередь сможет увеличить доходы.
"Пансионат сейчас не окупается, потому что может предоставить клиентам только проживание и питание (стоимость пакета - $30 в сутки), а также лечение, говорит Виктор Староверов, заместитель генерального директора оздоровительного комплекса "Дагомыс". - Любая гостиница около 80% доходов получает за счет предоставления дополнительных услуг. А на территории комплекса большинство ресторанов и баров находятся в частной собственности. Получается, что "Олимпийский" тратит деньги на рекламу, а прибыль достается другим".
Соседи "Олимпийского-Дагомыса" давно уже поняли, что дополнительные услуги клиентам надо предоставлять самостоятельно. Например, у пансионата "Русь" на закрытой охраняемой территории есть и ресторан, и бары, и тренажерный зал с бассейном. "Таким образом мы заботимся и о безопасности клиентов, которым просто не надо никуда выходить", - считают в "Руси". Примерно так же организовано дело и в пансионате "Сочи". А у "Дагомыса" все наоборот: например, 64% торговых площадей на пляжах комплекса принадлежат коммерческим предприятиям "Дельфин" и "Корсар".
Староверов отмечает, что процесс объединения может затянуться надолго. Не решена еще ситуация с землей: раньше гостиничному комплексу принадлежало 24,6 га, теперь 7,6 га из них разошлись по различным коммерческим структурам. Кроме того, в поселке обнаружилась "бесхозная "гостиница - бывший пансионат Госкоминтуриста СССР "Планета" (150 номеров-апартаментов), числившийся на балансе "Дагомыса". В 1993 г. трудовой коллектив заключил договор об аренде гостиницы на 20 лет по 24 000 руб. в год (тогда - 24 млн руб.). Арендная плата с тех пор не пересматривалась, а "Дагомыс", который мог бы в качестве балансодержателя получать 90% суммы (по нынешним ценам это составило бы около 7 млн руб.), не имеет ничего. Так что проблемы гостиничного комплекса закончатся еще не скоро, тем более что управление делами президента настаивает на выкупе собственности и "цивилизованном пути решения вопроса".