Ошибочка вышла
Щекотливость положения состояла в том, что фонд "Центр-инвест 2000", начавший стройку, прошел все согласования и имел на нее разрешение. Более того, он уже успел построить в подземной части здания гараж. Но на этом его деятельность была остановлена.
Получение всех необходимых разрешений на строительство, добросовестное приобретение прав аренды на земельный участок, тщательная разработка документации еще не гарантируют инвестору спокойной работы. Иногда стеной на пути к успешному завершению проекта встает "общественность".
"Градостроительной ошибкой" признал на прошлой неделе проект строительства двух зданий на бровке Ростовской набережной Общественный совет при мэре Москвы по проблемам формирования градостроительного и архитектурно-художественного облика города. Новый жилой комплекс планировалось возвести рядом с известным полукруглым жилым домом, построенным в 1930-х гг. по проекту Алексея Щусева.
По мнению членов совета, запроектированные два новых дома блокированы и зрительно образуют один объем. Если их построить, то они нарушат сложившуюся картину и заслонят часть щусевского здания, или, как выразился проводивший заседание Юрий Лужков, "оторвут угол у Щусева".
Решение совета: гараж оставить, но дальнейшую стройку прекратить. Правда, Лужков высказал твердое мнение, что инвестора нельзя вводить в убытки, и предложил найти ему для строительства "место не хуже".
Составление письменного протокола еще не завершено, однако, по словам источников в Москомархитектуре, поручение на поиск подходящего участка "не хуже" будет записано в нем отдельной строкой. Скорее всего оно будет адресовано трем организациям Москомархитектуре, Москомзему и Комплексу по имущественным и земельным отношениям. В фонде "Центр-инвест 2000" отказались комментировать ситуацию, однако на заседании совета его представитель сказал, что вынесенное решение стало для компании шоком.
По оценке директора риэлторской компании Stiles&Riabokobylko Сергея Рябокобылко, средние затраты на разработку ТЭО жилого здания составляют $300 000. Обычно это только 40% от общих затрат на проектную документацию (включая рабочие чертежи).
Отказ фонда от комментариев прессе понятен - инвестору совсем не хочется обострять отношения с правительством Москвы, которое формально приняло ответственность за ошибку на себя и обещало компенсировать потери. Правда, пока никто в правительстве не смог раскрыть конкретного механизма компенсаций или назвать хотя бы примерный срок их исполнения.
"Меня не удивил запрет на строительство, - сказал директор по маркетингу риэлторской компании "Полиграфжилстрой" Андрей Куприянов. - Меня поразило, что они [инвестор]вообще смогли получить разрешение на строительство в таком месте". Он отметил, что ужителей "дома Щусева", среди которых много архитекторов и высокопоставленных чиновников, есть реальные рычаги влияния, которые и помогли им добиться запрета.
Однако такие рычаги вряд ли найдутся у жителей дома N30 по улице Крылатские Холмы, которые в ночь с 19 на 20 июля вышли на стихийный митинг против строительства нового 12-этажного элитного жилого комплекса уних во дворе. Инвестором и застройщиком выступает АО "Укс Док-9".
По словам Куприянова, пока еще не было случаев, чтобы стихийные протесты жителей приводили к реальной остановке строительства, хотя префект Западного административного округа Владимир Кирюшин сказал агентству "Интерфакс", что возведение комплекса будет приостановлено.
Митингующие повалили 50 секций бетонного забора, которым обнесена стройплощадка, и агрессивно вели себя по отношению к сотрудникам милиции, прибывшим для обеспечения порядка.
"Насколько я понял из разговоров с членами инициативной группы, уних нет никаких существенных претензий, кроме того что строительство причинит им временные неудобства", - сказал префект, подчеркнув, что проект строительства дома в Крылатском прошел все необходимые согласования.
Руководитель "Укс Док-9" Геннадий Жигарев сообщил, что прямые убытки от стихийного митинга (включая разворованные металлоконструкции) составляют $50 000.
"Конфликт с этими эгоистами длится уже полгода, - сказал он. Мы должны были выйти на площадку еще в январе". Косвенные убытки от удлинения сроков строительства он оценил минимум в $100 000, исходя из общих затрат компании в $1 млн и принимая за убытки обычные банковские 20% годовых в валюте.
Жигарев сообщил, что по фактам нанесенного материального ущерба компания готовит документы для возбуждения уголовного дела в отношении зачинщиков митинга, которые, по его словам, известны. "Не думаю, что это верное решение, - считает Куприянов. - В таких случаях нужно искать и находить компромиссы построить для жителей автостоянку или детскую площадку". Он отметил, что затраты на это требуются небольшие, а общественность это эффективно успокаивает. Однако, по словам Жигарева, компания уже и так делает много для благоустройства района: она обязалась построить четыре автостоянки, четыре детские площадки, не говоря уже об общем озеленении, прокладке дорожек и т. д.
По мнению Куприянова, протесты жителей ни на чем не основаны. По его оценке, после завершения строительства квартиры в соседних домах могут подняться в цене на 5 - 7%. Кроме того, элитное жилье привлечет в микрорайон новые магазины, объекты соцкультбыта. Еще один положительный эффект от строительства элитного жилья - снижение уличной криминогенной обстановки: часто по соседству с такими объектами выставляется дополнительный милицейский пост.