"Остатки" вышли на рынок

Московские власти решили в порядке эксперимента продавать квартиры в домах, отремонтированных за счет городского бюджета. Возможно, это спасет Управление ЖКХ, работы которого из-за растущей кредиторской задолженности находятся на грани срыва. На следующие два года управление должно провести капремонт 16 зданий общей площадью 17 000 кв. м. Эксперимент в соответствии с распоряжением мэра Москвы Юрия Лужкова действует только до конца года и касается пока лишь одного здания на Загородном шоссе, 6, стр. 3. Квартиры в нем будут не переданы для переселения из домов, подлежащих капитальному ремонту, как это обычно делается, а проданы. Пока готовилось и согласовывалось "Положение о порядке реализации жилья в домах после завершения комплексного капитального ремонта за счет средств бюджета города Москвы и использования полученных от продажи квартир средств", пустующий отремонтированный дом вновь стал изнашиваться. "Мы пробивали этот документ восемь месяцев, - сказал начальник отдела перспективного развития городского заказа Управления ЖКХ Анатолий Степанов. - И еще неизвестно, сможем ли пробить остальные документы, необходимые для реализации квартир, до конца года, когда закончится срок действия распоряжения. Эту бюрократию не переломить". Капитальный ремонт и реконструкция зданий, особенно в центральной части города, не всегда привлекательны для инвесторов. Иногда их не устраивают слишком маленькие площади, иногда - уровень рентабельности проекта. Подобные "остатки", неинтересные для таких мощных инвесторов, как Департамент внебюджетной политики строительства или ГУП "Управление по реконструкции и развитию уникальных объектов", за счет городского бюджета восстанавливаются Управлением жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства. По данным Департамента муниципального жилья и жилищной политики (ДМЖ) правительства Москвы, к сносу, реконструкции и капитальному ремонту с переселением в этом году предназначается 164 дома общей площадью 510 000 кв. м (не все эти площади обязательно заселены). К настоящему моменту отселен 81 дом общей площадью 237 000 кв. м. Часть жилья для переселения строится за счет инвесторов, которые будут реконструировать старые здания, часть финансируется за счет бюджетного жилищного инвестиционного фонда, сообщил начальник отдела учета и контроля Управления реализации жилищных программ ДМЖ Андрей Федотов. В бюджете этого года на цели капремонта предусматривалось 120 млн руб., затем было выделено еще 24 млн руб., правда пока "только на бумаге", сообщил Степанов. Однако эти деньги выделяются из расчета 5000 руб. на 1 кв. м, тогда как реальная средняя себестоимость капремонта составляет 7500 - 8000 руб. за метр. Чтобы привлечь дополнительные средства, в Управлении ЖКХ сейчас надеются расширить список объектов продажи. "Из предназначенного к ремонту фонда мы могли бы продать три-четыре объекта, если бы удалось продлить действие положения на будущий год", - считает Степанов. Как указано в положении, жилье будет продаваться по цене, утвержденной ДМЖ на основе анализа состояния рынка с учетом цен в аналогичных домах и районах застройки. Цена продажи не может быть ниже цены, устанавливаемой Межведомственной комиссией при правительстве Москвы по вопросам реализации жилой площади на коммерческой основе, построенной по городскому заказу. По оценке риэлторов, квартиры в домах в начале Загородного шоссе могут стоить $700 - 900 за кв. м. Однако трудно сказать, как на покупательский спрос повлияет начавшийся вторичный износ. Для активизации продаж разрешается, в частности, предоставление рассрочки платежа на период ремонта объекта, если покупатель внес первоначальный взнос в размере 50% от стоимости квартиры. Также предусмотрена возможность зачета старого жилья. Стоимость квартиры, находящейся в собственности покупателя, для данной сделки будет утверждаться Межведомственной комиссией при правительстве Москвы по вопросам реализации жилой площади на коммерческой основе, построенной по городскому заказу. Но и это вряд ли привлечет клиентов. "Зачет для покупателя крайне невыгоден", - говорит директор по маркетингу компании "Полиграфжилстрой" Андрей Куприянов. По его словам, старую квартиру в счет оплаты принимают многие риэлторы и инвесторы, однако никогда не оценивают ее больше чем в 70% реальной стоимости.