Летний ажиотаж

Дождливое лето не погасило, а, наоборот, разожгло интерес москвичей к жилищному вопросу. Риэлторы зафиксировали в июле - августе беспрецедентный для этого времени года спрос на квартиры: по оценкам разных компаний, сделок было заключено на 15 - 30% больше, чем в тот же период прошлого года. Выросли и цены: в среднем на 3 - 5% с начала лета, а по некоторым категориям жилья удорожание составило до 8 - 10%. В центре внимания покупателей в основном находятся недорогие квартиры. "Наши специалисты называют нынешний спрос близким к ажиотажному, - говорит генеральный директор агентства "Миэль" Григорий Кузьменков. - Сметают все: "хрущобы", "брежневские" и современные дома". Президент Московской центральной биржи недвижимости (МЦБН) Александр Савенко говорит, что его компания не увеличивала затрат на рекламу, а число первичных обращений (звонков) возросло в июле по сравнению с апрелем на 11%. Правда, в начале лета для агентов были организованы тренинги по продажам, но они не могли сразу дать такого эффекта, считает он. По мнению генерального директора агентства "Наша Москва" Михаила Гороховского, эффективность рекламы к началу августа резко возросла, появилась ощутимая обратная связь. По данным Москомрегистрации, число поданных на государственную регистрацию комплектов документов увеличивалось начиная с апреля (18 000 комплектов), когда комитет вышел на нормальный режим работы, и срок регистрации перестал превышать в среднем две недели. В мае было принято 19 000 комплектов, в июне - 21 000, в июле - почти 24 000. В первые две декады августа, по словам заместителя председателя комитета Михаила Скворцова, произошел некоторый спад: за 20 дней принято только 14 000 комплектов. Однако месяц еще не кончился. Основной спрос приходится на квартиры в ценовом диапазоне до $35 000, куда попадают одно- и двухкомнатные, а также невысокого качества трехкомнатные квартиры. По словам Савенко, резко увеличился интерес к двухкомнатным квартирам, особенно на первичном рынке. "Когда мы выкупаем большие объемы новостроек, стараемся, чтобы "двушки" составляли как минимум 55% ", - говорит он. Основной причиной активизации рынка Гороховский называет рост платежеспособности населения. По его словам, самый большой спрос - на квартиры по цене в пределах $24 000. "Среди покупателей много тех, у кого впервые появились деньги на новую квартиру", - объясняет он.

По его словам, правильно оцененные квартиры продаются мгновенно. Некоторые объекты даже оказываются недооцененными. Гороховский привел в пример однокомнатную квартиру, которая рекламировалась в начале лета, но безрезультатно. В конце июля продававший ее агент ушел в отпуск, а выйдя, разместил рекламу с ценой на $1000 выше, чем раньше. Квартира "ушла" за несколько дней, сказал Гороховский. Специалисты "Миэля" даже периодически испытывают сложности с подбором альтернативных вариантов, говорит Куликов. Принимая квартиру на продажу, они быстро находят на нее покупателя, а вот в процессе поиска новой квартиры для клиента сталкиваются с ситуацией, когда подходящие варианты стоят на рынке на 5 - 7% дороже, чем планировалось. Некоторые продавцы также перезаключают эксклюзивные договоры, поднимая цены на выставленные на продажу квартиры на $1000 - 2000. Риэлторы прогнозируют дальнейшее повышение цен минимум на 5 - 10% до конца года. По мнению Куликова, пик спроса будет в октябре - ноябре, в декабре же он может быть несколько сбит вероятным массовым выбросом на рынок новостроек. "Строители устроят аврал, - считает он. - Одним нужно будет успеть отрапортовать, другим - провести деньги этим годом, успеть получить льготы. После 10 декабря накал несколько спадет".