ДСК-1 вложил $1 млн в ипотеку

Крупнейшая московская строительная компания - Домостроительный комбинат N 1 - будет продавать квартиры в рассрочку под более низкий процент, чем тот, который причитается с нее самой по американскому кредиту. Тем не менее эта схема выгодна не только кредитору ДСК-1, но и строителям.

ДСК-1 подписал договор с инвестиционным фондом "США - Россия" о кредитной линии на $1 млн. Фонд, который в начале года объявил о готовности предоставить до $100 млн российским банкам на развитие ипотечного кредитования, пока смог разместить только около $5 млн, хотя рассматривает заявки на $15 млн. Вялотекущее развитие ипотеки заставляет искать новые возможности, и впервые фонд подписал договор с небанковской структурой. "Мы намерены вовлечь в систему ипотеки пользующийся большим спросом первичный рынок, квартиры на котором продаются еще на стадии строительства, - говорит вице-президент инвестиционной группы "Дельта-капитал" (размещающей кредитные средства фонда) Елена Клепикова. - Это очень трудно, так как несуществующее жилье не может быть залогом".

ДСК-1 строит 80 квартир в день и около 1 млн кв. м жилья в год - больше, чем кто-либо в столице. Специально созданное комбинатом коммандитное товарищество "ДСК-1 и Компания" готово предоставлять рассрочку на построенное жилье. Но, не являясь кредитной организацией, оно может давать только товарный кредит. Покупатель вносит не менее 30% стоимости квартиры, заключает договор купли-продажи, оформляет жилье в собственность, но одновременно заключает договор о залоге купленной квартиры с товариществом. Рассрочка предоставляется на срок до 10 лет. На сегодняшний день подобные кредиты от ДСК-1 получили всего 45 человек, но общая сумма отвлеченных из прибыли комбината средств составила около $1 млн. Кредитная линия "Дельта-капитал" пойдет на пополнение оборотных средств комбината. Оператором линии избрана Инвестиционная банковская корпорация (ИБК). По данным Департамента муниципального жилья и жилищной политики правительства Москвы, на начало августа в столице были выдано менее 600 ипотечных кредитов. Примерно половина из них была банковскими, остальные пришлись на долю небанковских схем - Строительно-сберегательной кассы и ДСК-1. По словам Клепиковой, базовый кредитный продукт фонда предполагает ставку 15% годовых в валюте. "Условия соглашения с ДСК-1 предусматривают такую же ставку, как для наших партнеров-банков", - сказала она. При условии некоторых ограничений (например, кредит не на 10 лет, а на три года) разработаны продукты с меньшей ставкой - до 11% годовых. В то же время, сообщила коммерческий директор ДСК-1 Ирина Сергеева, комбинат предоставляет покупателям рассрочку под 8 - 10% годовых в валюте. На первый взгляд компания начинает работать себе в убыток. Однако это не совсем так. "Наша задача - не предоставлять кредиты, а стимулировать продажи, - говорит Сергеева. - Мы готовы поступиться небольшой частью прибыли ради увеличения продаж". Рефинансирование оборотных средств позволит компании не отвлекать значительные средства на ипотеку, а вкладывать их в дальнейшее строительство. Кредитная линия работает по "револьверной" схеме: оформляя договор с очередным клиентом по ипотеке, комбинат предоставляет документы ИБК, которая выделяет очередную порцию средств, получаемых от фонда. "Если рентабельность твоего бизнеса составляет хотя бы 20%, то взять кредит под 11% на пополнение оборотных средств вполне разумно", - говорит председатель правления ИБК Георгий Гаицгори.