Земля обетованная
Свершилось: московские власти назначили сроки первой с 1917 г. продажи земли в частную собственность. Экспериментальные аукционы по продаже земельных участков в одном из столичных округов - городе Зеленограде - состоятся 2 и 9 октября. Некоторыми из участков уже интересуются серьезные иностранные инвесторы.
К продаже предлагаются 13 участков общей площадью 12,4 га. Начальная цена на них будет колебаться от $300 000 до $500 000 за гектар. Площадь участков - от 0,12 до 3,6 га, назначение разное - от организации складов до строительства жилых домов. Впрочем, председатель Московского земельного комитета Виктор Дамурчиев говорит, что возможно "перепрофилирование" некоторых участков, так как многие потенциальные покупатели заинтересованы в создании магазинов оптовой торговли. Все участки обеспечены коммуникациями.
По словам председателя Московского земельного комитета Виктора Дамурчиева, на конец прошлой недели было подано около 20 заявок и претенденты есть "практически на каждый участок". Организаторы относятся к потенциальным покупателям придирчиво. "Банкроты и те, кто имеет неблаговидную кредитную историю, могут не беспокоиться", - говорит Дамурчиев.
Большинство заявок поступило от российских инвесторов. По словам гендиректора компании "АК-Консалтинг " Петра Юрасова, иностранцы относятся к эксперименту осторожно, потому что им "трудно ориентироваться в хитросплетениях российской жизни". А российские компании "уверены в серьезности предложений городских властей", говорит Юрасов.
Некоторые иностранцы, однако, не прочь прикупить земли в Зеленограде. Как сообщил "Ведомостям" Равиль Халилулин, президент компании "Юрслужба", которая представляет интересы шведской инвестиционной компании Makab, шведы готовы вложить $100 млн в строительство аквапарка на одном из предлагаемых к продаже участков.
Однако зеленоградский эксперимент может остаться единственным опытом продажи столичной земли на ближайшие годы. Напомним, что Мосгордума в свое время согласилась на продажу земли в территориальных единицах с особым статусом (ТЕОС), например в ТЕОС "Москва-Сити". Но депутат Мосгордумы Иван Новицкий сообщил "Ведомостям", что с продажей земли в "Сити" городские власти решили повременить: сначала нужно подготовить территорию. "Международный опыт показывает, что большим спросом пользуются участки с подведенными инженерными и транспортными коммуникациями", - говорит депутат. Московские власти ищут самые разные предлоги, чтобы не расставаться с землей. Например, руководитель департамента государственного и муниципального имущества Москвы Олег Толкачев не будет слишком расстроен, если аукционы пройдут неудачно: тогда, говорит чиновник, мэрия сможет четко обосновать свой отказ от дальнейшей продажи участков. А вообще Толкачев предпочел бы вынести вопрос о земле на референдум.
Если же в Зеленограде все пройдет удачно, городские власти разрешат продажу земли, но в весьма ограниченном объеме. "Большая часть земель на территории города не будет подлежать продаже, - говорит Толкачев. - Не стоит вопрос о продаже земель под жильем, промышленными объектами, земель, насыщенных транспортными коммуникациями".
По его мнению, при создании рынка земли в Москве нужно оговорить возможность принудительного выкупа участков в городскую собственность. "В таком виде закон действует в других странах, - говорит Толкачев. - Например, в Нью-Йорке только 7% земель находится в частной собственности. И город имеет право обратного выкупа по судебному решению по цене, не превышающей трехкратной рыночной стоимости этого земельного участка".
Впрочем, городские власти подстраховались и без всякого специального закона. Как сообщил "Ведомостям" зампредседателя Москомзема Олег Рыжнов, с покупателями участков в Зеленограде будут заключены договоры, по которым город сможет выкупить землю для использования в общественных нуждах, например при строительстве дорог.