Россию застроят "быстрыми" домами
Фонд поддержки социальных инициатив (ФПСИ), учрежденный гендиректором Московского дворца молодежи, объявил вчера о начале амбициозной строительной программы. Фонд хочет внедрить по всей России американскую технологию малоэтажного строительства из сборных модулей. Такая технология позволяет построить дом в течение недели. Первый завод по производству новых для России строительных конструкций открыт в Переславле-Залесском.
Благотворительный Фонд поддержки социальных инициатив зарегистрирован в Москве в конце прошлого года. Президентом и единственным учредителем фонда является Павел Забелин, генеральный директор Московского дворца молодежи. Директор фонда Юрий Мальцев возглавляет частную компанию "Бизнес-Новации", начавшую программу внедрения американской технологии строительства в России, и курирует этот проект по линии фонда.
На изготовление модулей требуется от 8 до 24 часов, еще 3 - 4 дня занимает монтаж "под ключ" на выбранном участке. Это означает, что, заплатив деньги и имея землю с подведенными коммуникациями, через неделю покупатель может уже въезжать с мебелью в новый дом - в нем полностью отделаны стены, установлена сантехника, на кухне есть мойка и газовая плита, на полу настелен ковролин. Все это включено в себестоимость, которая, по словам президента фонда Павла Забелина, не должна превышать $160 - 170 за кв. м.
Конечная цена коттеджа, или таун-хауса, составит примерно $300 за кв. м без учета стоимости земли и подводки к дому инженерно-технических коммуникаций.
Первый завод по производству объемно-модульных зданий (ОМЗ) уже построен в Переславле-Залесском компанией АО "Дом Вашей мечты". Среди учредителей этой фирмы - Московский машиностроительный завод "Вперед", а также ряд физических лиц. Объем вложений оценивается примерно в $3 млн. На проектную мощность в 40 000 кв. м в год завод должен выйти в феврале. Завод юридически никак не связан с ФПСИ, но фонд указывает на предприятие как на первый успешный опыт производства ОМЗ.
В будущем ФПСИ рассчитывает привлечь $200 млн американских инвестиций для строительства в России до 40 заводов ОМЗ. Для этого фонд планирует заручиться гарантиями Overseas Private Investment Corporation (OPIC) - федерального агентства США, страхующего политические риски и гарантирующего вложения в развивающиеся рынки. Масштабных заказов на ОМЗ пока нет. Фонд надеется, что дома будет покупать, в частности, МЧС.
По данным Manufactured Housing Institute - ассоциации, объединяющей заводы индустриального малоэтажного домостроения США, в Америке до четверти новых домов представляют собой ОМЗ. В среднем они в три раза дешевле по сравнению с построенными традиционным способом.
В России первые ОМЗ построены в подмосковном поселке "Росинка" (г. Красногорск). Правда, модули для них были изготовлены в США. Поселок из 150 таун-хаусов площадью 150 - 300 кв. м предназначен исключительно для сдачи в аренду и ориентирован на топ-менеджмент западных корпораций. Все без исключения дома сданы, цена аренды колеблется от $5500 до $11 000 в месяц.
Ангелина Горелова, президент "Корпорации "Подмосковье", построившей малоэтажные поселки "Новогорск" и "Княжич", не спешит с комментариями о появившемся конкуренте. "Посмотрим, как у них пойдут продажи, - говорит она. - Когда мы создавали нашу компанию, мы рассматривали и эту технологию, но по каким-то причинам ее отвергли. Сейчас уже не помню, по каким". "Подмосковье" имеет два завода малоэтажного домостроения по технологии германской фирмы Streif. В "Княжиче" коттеджи продаются по цене от $650 за кв. м.