Новостройки будут продавать в одном месте
Московский строительный союз (МСС) планирует в ближайшее время открыть объединенный торговый зал, на котором будут представлены квартиры, построенные всеми участниками объединения. Если эта идея воплотится в жизнь, то потребитель сможет увидеть большинство имеющихся на рынке новостроек в одном месте.
МСС был создан в сентябре. В него вошли семь крупнейших строительных организаций Москвы - домостроительные комбинаты ДСК-1, ДСК-2 и ДСК-3; "Мосстроймеханизация-5", "Мосфундаментстрой-6", СУ-155, СУ-83, а также Русский национальный инвестиционный банк (РНИБ). Они сами инвестируют строящееся жилье, часть которого передают городу в обмен на землю. В 2001 г. МСС должен возвести около 2 млн кв. м жилья.
"После традиционной выставки недвижимости в Центральном доме художника в феврале мы скорее всего сделаем объединенную торговую площадку, - сообщила "Ведомостям" вице-президент МСС Ирина Сергеева. - Сейчас мы ведем с ЦДХ переговоры об этом".
Ранее МСС предполагал создать специальную структуру, которая занималась бы реализацией всего жилья, построенного участниками союза. Теперь концепция изменилась: площадка в ЦДХ не станет отдельным юридическим лицом и каждый строитель будет продавать на ней квартиры самостоятельно.
"Мы действительно хотели [ранее] отдать продажи в одни руки, - говорит президент МСС, гендиректор "Мосстроймеханизации-5" Михаил Чернэ. - Но ДСК-1 хочет продавать квартиры индивидуально [покупателям], а не оптом, как мы это делаем, чтобы деньги были в обороте".
По словам заместителя гендиректора ДСК-1 Андрея Панковского, комбинат действительно настаивает на розничных продажах. Он реализует квартиры через десяток уполномоченных риэлторов и свое коммандитное товарищество "ДСК-1 и компания", которое продает жилье в рассрочку. В частности, на прошлой неделе комбинат подписал два новых договора с фирмами "Миэль-недвижимость" и "Московское инвестиционное агентство недвижимости" (МИАН) о продаже квартир в отдельных домах 11-го микрорайона Марьинского Парка, застройка которого недавно началась. При этом инвестором всего микрорайона выступает МСС.
Панковский говорит, что розничные продажи сейчас предпочтительнее, поскольку растет себестоимость жилья. По его словам, она уже настолько приблизилась к розничным ценам, что оптовую между ними "не впихнуть". Причинами удорожания строительства Панковский назвал рост стоимости стройматериалов, увеличившуюся нагрузку на инвестора за счет сооружения инженерных сетей (раньше инвестор финансировал сети внутри площадки, сейчас - еще и внутриквартальные) и возросшую в среднем с 30% до 40% долю города. (Передаваемые городу квартиры в новостройках отдаются очередникам, предоставляются для переселения из пятиэтажек и реализуются социальным программам.) Риэлторы не видят для себя угрозы в создании площадки МСС и не считают, что цены там могут оказаться ниже существующих на рынке. К примеру, торговый зал открыл в конце прошлого года Департамент внебюджетной политики строительства правительства Москвы. Сейчас в нем совершается в среднем две сделки в день по ценам не ниже риэлторских.