Судный день для строителей
Сегодня московское правительство рассмотрит итоги работы стройкомплекса в I квартале 2001 г. Источники в комплексе надеются, что отчет его руководителя, первого вице-премьера правительства Москвы Владимира Ресина будет благосклонно воспринят мэром Москвы Юрием Лужковым: по всем параметрам строители опережают прошлогодний график и практически по всем статьям перевыполняют план. Однако другие эксперты сомневаются - ведь общая ситуация с новостройками пока далеко не радужная.
По мнению заместителя начальника управления инвестиционной политики Департамента муниципального жилья и жилищной политики Вадима Куликова, реакция мэра Москвы и московского правительства на результаты работы комплекса в I квартале скорее всего будет неоднозначной. "Есть определенные успехи, но есть и вопросы, - говорит он. - Например, не все муниципальные дома, введенные в эксплуатацию, заселены. Это связано как с недоработками строителей, которые могли бы ускорить работы по отделке, так и с недоработками властей".
"Очевидно, что нового жилья появилось на рынке больше, чем в конце прошлого года, но его все равно не хватает, несмотря даже на повышение цен", - говорит начальник управления новостроек риэлторского агентства "Миэль" Наталия Тихоновская. По ее оценке, средняя продажная стоимость новостроек в Марьинском парке (один из самых ходовых районов массовой застройки) повысилась с начала года более чем на 15% - с $450 до $520 за кв. м. Начальник отдела продаж Московского инвестиционного агентства недвижимости (МИАН) Ирина Климова сказала, что основные объемы жилья появились в Марьинском парке и частично в Люблино, где смонтированы два корпуса.
На сегодняшнем заседании правительства будет объявлено о том, что за первые три месяца в столице произведено строительно-монтажных работ на общую сумму 20,5 млрд руб., из них предприятиями, подведомственными стройкомплексу, - на 7,33 млрд руб. Это на 0,4% больше, чем за тот же период прошлого года. Всего столичные строители возвели 761 200 кв. м жилья (123% к I кварталу 2000 г.), из них на территории Москвы - 745 700 кв. м (177%).
Судя по цифрам, тяжелый урок, который преподал московскому стройкомплексу прошлый год, пошел строителям на пользу. Напомним, что хроническое отставание от графика заставило тогда правдами и неправдами оттянуть полугодовой отчет 2000 г. на правительстве и выступать с данными за семь месяцев. Тогда Ресину пришлось выслушать много нелицеприятных слов от Лужкова, и он утратил часть своего влияния во властных структурах. Нынешние показатели дают возможность реабилитироваться.
Наибольшие объемы строительства традиционно приходятся на программу сноса и реконструкции пятиэтажного жилого фонда - 259 200 кв. м (101,3% к заданию и в 2,55 раза больше, чем в прошлом году). Из них под переселение предназначено 111 500 кв. м, это в 2,6 раза больше уровня 2000 г. Даже данные о традиционно провальном коммерческом жилье по городскому заказу на этот раз вроде бы выглядят оптимистично - возведено 243 600 кв. м (на 4,9% больше плана, в 3,1 раза больше, чем в 2000 г.). Департамент инвестиционных программ строительства (ДИПС) правительства Москвы (до 15 мая он назывался Департаментом внебюджетной политики строительства города) ввел в строй 30% годового объема - раньше такого не было никогда.
Однако последние цифры красиво выглядят только на бумаге. Фактически реализация программы строительства коммерческого жилья этого года еще не началась. Ведь в прошлом году по вине строителей ДИПС недосчитался 315 000 кв. м коммерческого жилья, а в 1999 г. - 352 000 кв. м. Поэтому все сданные объемы - долги.
Меньше всего в I квартале было возведено муниципального жилья - всего 64 600 кв. м (110,2% к плану и 165% к 2000 г.). Эксперты объясняют это тем, что Московский строительный союз (МСС) все-таки добился того, чтобы сначала строить коммерческое жилье, а уже потом, на вырученные деньги, - муниципальное. Куликов напомнил, что в 2001 г. впервые в Москве муниципальное жилье строится не на бюджетные деньги, а по инвестиционным контрактам с МСС, который рассчитывается с городом набором квартир, необходимым для муниципальных нужд. "Об успешности или неуспешности этой схемы можно будет говорить по итогам ввода жилья за полугодие или девять месяцев", - считает он.
Куликов отметил, что некоторые адреса по муниципальному жилью МСС не смог ввести в срок. Но компенсировал это аналогичным набором квартир в других домах, в том числе используя "коммерческую составляющую". Положительным фактором он считает то, что с городом по инвестиционным контрактам МСС в I квартале рассчитался.