Дом по секретной цене
Главный принцип участников женевского рынка дорогой недвижимости - скрытность. Предназначенные для продажи роскошные дома здесь практически никогда не рекламируются. У потенциального покупателя редко бывает возможность загодя ознакомиться с объектом по буклету или фотографии. Даже цену дома продавцы стараются не называть.
"Зачастую распоряжение о продаже нам передают устно, - говорит Клод Абабу, директор по продажам агентства Compagnie de Gerance Immobiliere. - Девять из десяти домовладельцев категорически запрещают использовать фотографии, называть цены и вообще что-либо разглашать". Что касается имени продавца, то его покупатель иногда узнает только при окончательном подписании контракта. "Люди здесь не любят себя афишировать, такова специфика Женевы", - говорит Франсуа Шайо, сотрудник агентства Bory.
На берега Женевского озера богачей со всего мира влечет возможность сохранить конфиденциальность в сочетании с близостью международного аэропорта, природными красотами и, разумеется, местными низкими налогами. В свое время здесь поселились актеры Чарли Чаплин и Ричард Бартон, за ними последовали Питер Устинов, Ален Делон и другие знаменитости, для которых цены от $2 млн за виллу являются вполне доступными. "Причем речь идет лишь о начальной цене, а ведь гораздо большие суммы обычно уходят на ремонт", - утверждает Абабу.
По некоторым сведениям, Патрик Макнолли, глава компании Allsport, владеющей правами на размещение рекламы по трассе гонки "Формула-1", заплатил порядка $780 000 за ветхий замок XIX в., расположенный среди виноградников Руссена около Женевы. Он планирует сдавать его в аренду, но прежде чем первая постоялица, Сара Фергюсон, герцогиня Йоркская, сможет в него вселиться, владельцу придется потратить еще не менее $2 млн.
Большинство потенциальных покупателей - иностранцы. Чтобы приобрести дом в Женеве и окрестностях, им помимо денег необходимы изрядное терпение и настойчивость. Прежде всего для покупки собственности в Швейцарии иностранцу требуется вид на жительство, получить который можно, только оформив сделку с налоговыми органами (при покупке дома "на выходные" действуют особые правила). Но этим формальности не ограничиваются. Так, площадь дома не может превышать 3000 кв. м, а жилая - 600 кв. м (правда, для большинства нормальных людей этого вполне хватит).
В результате богатые иностранцы, решившие поселиться в Женеве, начинают с поиска консультанта по финансовым и юридическим вопросам. Консультанты предоставляют местным агентствам информацию о запросах клиента. По словам Абабу, иногда покупатель формулирует свои пожелания предельно точно, указывая максимальное время езды до аэропорта или расстояние до определенного учебного заведения, а также число спален и других помещений. Подобная точность может оказаться препятствием, поскольку спрос велик, а число домов экстра-класса, продаваемых за год, здесь обычно не превышает 50, а в худшие годы значительно сокращается. (FT, 13. 06. 2001)