Пришла пора арендаторов
Нынешним летом в Великобритании стало выгодно снимать квартиры. По всей стране арендная плата практически не растет, а в Лондоне она даже начала сокращаться. Предложение на рынке арендуемой недвижимости в столице превысило спрос.
В результате замедления роста американской экономики число новых арендаторов из США сокращается, а многие из тех, кто ранее арендовал в Лондоне жилье, теперь вынуждены от него отказаться. Вновь прибывающие съемщики располагают значительно меньшими средствами по сравнению с их предшественниками. Американцы традиционно составляли от 20% до 30% всех съемщиков в самых "бойких" районах британской столицы и при этом обладали наибольшей платежеспособностью, поэтому их исчезновение больно ударило по рынку аренды недвижимости.
"Пострадала верхняя ценовая ниша рынка, - говорит Анна Кэтбертсон, представительница компании Jackson-Stops & Staff. - Прошлым летом мы наблюдали наплыв клиентов из США и Европы, между ними шла жесткая конкуренция за лучшее жилье. Сейчас многие очень хорошие дома впервые оказались невостребованными. Так, дом, который сдавался за 5000 фунтов стерлингов в неделю, сейчас никто не арендует и за 3800 фунтов".
Заметнее всего упал спрос в сегменте квартир, аренда которых стоила более 600 фунтов в неделю. Бюджеты на жилье, выделяемые американскими банками молодым сотрудникам, работающим в Лондоне, ранее находившиеся в диапазоне 600 - 700 фунтов в неделю, сократились до 400 - 500 фунтов.
"На рынке сейчас избыток квартир с двумя спальнями, сдаваемых по цене от 600 до 1000 фунтов в неделю, - утверждает Мэри Хенниган-Лосон из Cluttons. - Иностранные компании урезают бюджеты. Зачастую они снимают для двоих сотрудников одну квартиру за 600 фунтов в неделю, хотя раньше каждый получил бы отдельное жилье".
В то же время предложение квартир, предназначенных для сдачи в аренду, растет. На рынок выходят новые девелоперы, ранее купленные инвесторами. В условиях ужесточающейся конкуренции домовладельцы вынуждены либо снижать арендную плату, либо мириться с тем, что их квартиры пустуют, принося вместо прибыли убыток.
"Рынок перенасыщен, - говорит Йейн Карри из компании Thomson Currie. - Количество несданных квартир растет. Многим приходится снижать арендную плату, чтобы сдать жилье побыстрее. А если качество жилья невысокое, шансов найти съемщика нет. Квартиры с одной спальней, обычно сдававшиеся за 225 - 250 фунтов в неделю, сейчас идут по 160 фунтов. В лучшем случае арендная плата растет вслед за инфляцией - не более чем на 2%. Если вы попытаетесь повысить ее на 10%, съемщик найдет себе что-нибудь подешевле".
По данным Королевской ассоциации авторизованных инспекторов, за пределами Лондона, в том числе в сельских местностях, инвесторы все активнее покупают недвижимость для сдачи ее в аренду. Пока здесь нет признаков избыточного предложения, хотя, возможно, их появление - лишь вопрос времени. В Лидсе новостройки в центральных районах скупаются инвесторами и сдаются в аренду по ценам, доступным только крупным корпоративным клиентам.
Дженни Бриттон из агентства Hunters утверждает, что в ее клиентской базе данных много съемщиков, способных платить лишь по 400 - 600 фунтов в месяц и потому вынужденных искать квартиры вне центра Лидса. Впрочем, немало и таких, что пока готовы платить по 600 - 850 фунтов в месяц - в основном это крупные компании типа аудиторско-консалтинговой корпорации KPMG, сети супермаркетов Asda или телекомпании Yorkshire Television. "Владельцам нового жилья приходится договариваться об арендной плате на первые шесть месяцев. В каждом квартале полно пустых квартир, - говорит Бриттон. - Число девелоперов растет, и в следующем году конкуренция еще более обострится".
В среднем в стране арендная плата последние пять лет росла значительно медленнее, чем цены на недвижимость, соответственно, доходы от сдачи жилья в аренду падали. В Лондоне колебания цен отличались наибольшей амплитудой. Однако до конца этого года аналитики не ожидают роста арендной платы за жилье. В результате чистая прибыль инвесторов, в 1998 г. составлявшая 9%, сейчас сократилась до 5,5%. Тем не менее объем их капитала за этот период вырос на 60%, а значит, мотив для инвестиций в недвижимость остается. (FT, 12. 08. 2001)