На Рублевке распродажа земли
Рынок загородной недвижимости в Подмосковье резко набирает обороты. Особенно это характерно, как ни странно, для самого престижного направления - рублево-успенского. За последний месяц здесь было выброшено на рынок более 200 га самой дорогой земли в России, а знающие спрос клиентов риэлторские компании не сомневаются в успехе своих проектов в этом районе.
Вчера риэлторская компания "Миэль" официально объявила о начале строительства поселка таун-хаусов (сблокированных коттеджей) на территории в 4,5 га, примыкающей к известному санаторию "Барвиха". Первую очередь поселка с одноименным названием она планирует возвести не позднее лета будущего года, а активные продажи начать не позднее чем через два месяца. Ориентировочные цены готовых объектов - $200 000 - 300 000. В "Барвихе" предстоит реализовать 84 домовладения, объем инвестиций в их возведение составит более $15 млн. Это будет самый близкий к МКАД поселок с централизованной застройкой на рублево-успенском направлении.
Вчерашнее заявление могло бы быть рядовым девелоперским проектом, однако, как стало известно "Ведомостям", по соседству в той же Барвихе готовятся к продаже большие площади - 99,8 га земли. Источник в Управлении делами президента подтвердил факт намерения реализовать эту землю, однако заявил, что УД сейчас просто собирает заявки, для того чтобы принять решение: что вообще и на деньги каких инвесторов с этой землей делать. Как бы то ни было, по словам директора управления загородной недвижимости "Миэля" Савелия Орбанта, земля на участке может стоить до $20 000 за сотку.
Одновременно в прессе стала активно появляться реклама земельных участков в районе Николиной Горы, неподалеку от пансионата "Сосны", также расположенной на Рублево-Успенке, но дальше от МКАД. Продажами участков здесь занимаются ООО "Риц" и АО "Инком-недвижимость". На рынок выставлено в общей сложности около 140 га земли, хотя за вычетом дорог, прудов и т. д. реально продается не более 50 га. По словам источника в риэлторских кругах, участки нарезаны по 50 соток и за месяц продаж уже реализовано 10 - 15 га. Правда, некоторые участки могли быть просто зарезервированы - под будущую продажу. Цены, по словам источника, тоже доходят до $20 000 за сотку. (Впрочем, другие риэлторы считают, что на Николиной Горе цена сотки не может превышать $7000 - 8000, поскольку в Москве не так много людей, готовых платить по $1 млн за землю без построенного дома.) Сами компании, продающие участки, наотрез отказались от комментариев.