Риэлторы ждут первых дачников
Через одну-две недели в риэлторские компании начнут поступать первые заявки от желающих снять на лето загородный дом. В этом сезоне риэлторы не ожидают значительного роста арендных ставок, несмотря на то что в других сегментах рынка недвижимости цены за минувший год существенно поднялись.
Опыт прошлых лет показывает, что спрос на аренду загородной недвижимости плавно нарастает на протяжении всего февраля и достигает пика в марте. В апреле спрос так же плавно снижается, но одновременно резко уменьшается объем предложения, а в мае спрос сокращается на 50% по сравнению с апрелем, но и предложение падает практически до нуля.
"По сравнению, например, с сентябрем число клиентов в феврале - марте увеличится в три-четыре раза", - говорит управляющий агентством "Усадьба-Миэль" Евгений Иванов. По его оценке, за сезон на рынке заключается порядка тысячи сделок по средним и выше среднего ставкам аренды.
Традиционно условия игры в данном рыночном сегменте диктуют арендодатели. Это понятно: каждый объект настолько индивидуален, что выявить какие-то усредненные показатели спроса очень сложно. Тем не менее риэлторы прогнозируют, что ценовая ситуация в наступающем сезоне вряд ли будет отличаться от прошлогодней. Максимальный рост цен составит 5 - 10%, считает Иванов. Он говорит, что не видит среди арендодателей "массового желания поднять цены". А консультант департамента загородной недвижимости агентства Penny Lane Realty Евгений Шевченко уверен, что ставки аренды останутся на прежнем уровне. При этом наибольшим спросом будут пользоваться (в порядке убывания) Западное, Северо-Западное, Северное, Юго-Западное и Южное направления.
Если рассматривать ситуацию на примере наиболее престижного Рублево-Успенского направления, то все объекты можно условно разделить на три основные категории. Аренда небольших деревянных домов (со всеми удобствами) стоит здесь до $3000 в месяц, каменные коттеджи площадью 200 - 300 кв. м в охраняемых поселках ценятся до $6000, а верхняя планка ставок на элитные особняки практически не ограничена, говорит Шевченко. По мнению Иванова, максимальная цена на последние - до $25 000 в месяц. "Такие дома стоят порядка $2 млн, и есть люди, готовые жить в них, но при этом не готовые их купить, - говорит он. - Кроме того, некоторые клиенты не хотят быть привязанными к собственности и конкретному участку земли". Сильно сбить цену при переговорах обычно не удается, говорит Иванов. В базовую ставку хозяева закладывают стоимость ремонта, который, как они справедливо предполагают, придется делать по окончании сезона.
Цены на прилегающие к Рублево-Успенскому направления - Волоколамское, Пятницкое, Минское и Киевское шоссе - меньше на 20 - 25%. По мнению Шевченко, самые популярные места - Николина Гора, Жаворонки, Переделкино, Внуково. Здесь много домов первой категории, принадлежащих старой советской интеллигенции, которые пользуются по понятным причинам самым высоким спросом, пояснил он.