Электронные досье
Агентства недвижимости, входящие в Московскую ассоциацию-гильдию риэлторов (МАГР), получат в ближайшее время конкурентное преимущество перед независимыми участниками рынка. Они первыми обретут возможность пользоваться новыми услугами "Мосжилрегистрации" по предоставлению информации об обладателях прав на объекты недвижимости.
ОАО "Мосжилрегистрация" (МЖР) было создано в 1997 г. для технического обеспечения работы Москомрегистрации - органа юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость. 100% акций МЖР принадлежит московскому правительству. Компания разработала программное обеспечение для электронной базы данных, а также создала систему "единого окна", помогая потребителям и риэлторам правильно оформлять документы для подачи в Москомрегистрацию. В этом году правительство Москвы приняло решение о создании на базе МЖР единого реестра объектов недвижимости в городе.
Вчера МЖР провела презентацию новых услуг, которые в ближайшее время будут предоставляться риэлторским фирмам. Теперь риэлторы смогут получать информацию о зарегистрированных правах не только на жилье, но и на нежилые помещения и земельные участки. Информация станет доступна им по каналам Интернет с использованием электронной цифровой подписи. Нововведения постепенно приведут к сокращению сроков оформления прав на недвижимое имущество и обработки запросов о правообладателях. Первыми доступ к новой услуге получат члены МАГР.
"Компании, входящие в МАГР, давно и хорошо зарекомендовали себя в глазах клиентов и других участников рынка, - объяснил причины такой "дискриминации" генеральный директор МЖР Борис Мазо. - Мы хотим иметь надежных партнеров". Впрочем, через некоторое время доступ к новой услуге получат и участники рынка, входящие в Российскую гильдию риэлторов.
"Мы пользуемся услугами МЖР практически при каждой сделке, - говорит глава риэлторского агентства "САВА" Константин Апрелев. - На мой взгляд, совершен важный технологический шаг вперед".
Порядок и сроки предоставления информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости определены федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество. Например, перед заключением сделки необходимо проверить, действительно ли продавец квартиры имеет право на нее. МЖР создала систему автоматизированной подготовки предварительной обработки документов, которая ускоряет эту работу. По словам Мазо, в январе 2001 г., когда она впервые заработала, ей воспользовались лишь 48 клиентов, а в декабре их число составило уже около 3000. Всего за год МЖР обработала более 20 000 комплектов документов, поданных на государственную регистрацию, а также 228 000 запросов по жилым и 6000 по нежилым помещениям.
Теперь все необходимые документы могут быть переведены в электронную форму заранее. Их содержание вводится в "окошки" специальной электронной формы и отправляется в МЖР по e-mail. Таким же образом приходит ответ на запрос. Для работы с новой системой необходимо специализированное программное обеспечение стоимостью $40 на каждое рабочее место.
Помимо этого МЖР стала удостоверяющим центром электронной цифровой подписи (ЭЦП), получив соответствующую лицензию ФАПСИ. За обслуживание в удостоверяющем центре риэлторам нужно будет платить по $200 в год, еще в $20 единовременно обойдется сама ЭЦП. "Мы стремимся к тому, чтобы можно было проводить все юридические операции вплоть до регистрации, не выходя из офиса", - говорит Мазо. По его словам, получение ответа на запрос с использованием новой системы на практике занимает не более четырех дней. Быстрее делать это, по мнению заместителя председателя Москомрегистрации Михаила Скворцова, на нынешнем этапе невозможно. "Наша база данных недостаточно чиста и достоверна, - сказал он. - Иногда нужно поднимать архивные документы, а это занимает время. Чтобы отвечать на запросы если не за минуты, то хотя бы за часы, надо иметь полностью электронную базу, а на это нужно время и деньги". На заявление о деньгах присутствовавшие на презентации риэлторы дружно отреагировали вопросом: "Сколько? ". Скворцов предпочел промолчать. А на прямой вопрос "Ведомостей", какой объем инвестиций был вложен в создание системы, Мазо ответить отказался.
Одна из наиболее важных для риэлторов услуга - предоставление выписок о правообладателях на квартиры - будет стоить 300 - 350 руб. плюс сбор Москомрегистрации (25 руб. для физических и 100 руб. для юридических лиц). Правда, если нужна более подробная информация - о предыдущих владельцах, о содержании правоустанавливающих документов, - то это обойдется дороже. Твердых расценок на информацию о нежилых объектах нет, но, по словам Мазо, стоимость ее подготовки будет определяться исходя из объема предоставленного пакета документов.